百年台东如何破圈生长？“对症下药”出良方（4）-青青岛社区

沧口大哥大

蛏子级

楼主

只看楼主｜纸条｜回复｜引用｜编辑

[加关注] [发纸条] [发帖集] [回帖集]

百年台东如何破圈生长？“对症下药”出良方（4）

人气：32107 回复：16

　　前三篇关于台东商圈的提升建议分别是：

　　百年台东如何破圈生长？“对症下药”出良方（1）—旅游资源相对匮乏篇

　　百年台东如何破圈生长？“对症下药”出良方（2）—商铺产权高度分散篇

　　百年台东如何破圈生长？“对症下药”出良方（3）—商圈业态档次低篇

　　感兴趣的朋友可以看一下

　　今天来说一下步行街周边街区环境问题

　　也是我认为比较重要的

　　提升老旧小区、街道环境

　　亦是提升商圈品质的重要一环

　　四、商居混合步行街周边环境较为杂乱

　　台东商圈周边居民区林立，面临商居混合的改造难题。目前台东商圈周边居民楼大都建于八九十年代，小区相关配套严重滞后。商圈范围内街区狭窄、设施不足、活动空间少，整体环境较为杂乱，房屋的租金和售价都是青岛市区的“洼地”。

　　 1757519516

　　台东商圈周边道路窄、停车位少，同时周边居民、商家和消费者都有停车需求，导致区域内停车难、停车乱。改造的一大重点在于科学施划车位，结合改造工程开发地下空间，尽量利用零散空间挖掘潜力，释放更多车位，让街区内停车规范起来。

　　 1757519516

　　其次，商圈范围内南北方向的双向车道应尽量更改为单行车道，将部分单行车道改为步行道，同时在一些有条件的区域拓宽步行道，利用步行道设置更多街景、绿植与指引标识牌等设施。

　　台东周边破败老旧的形象直接影响到商圈品质，也进一步激发了附近居民的邻避效应。如今台东商圈已进入存量房时代，在不能大拆大改的情况下，要尽快提升步行街周边老旧小区及街区的品质，改善周边居住环境，让老旧街区焕发新生活力。

　　上海在旧城改造方面遥遥领先于国内其他城市，让人眼前一亮的案例比比皆是。今天以上海徐家汇的乐山社区改造为例。

　　上海徐家汇乐山社区是20世纪八十年代由棚户区改建而成的高密度老旧小区。随着徐家汇中心的建造，社区离繁华越来越近，反差也越来越大。

　　 1757519516

　　2021年乐山社区正式启动改造，设计团队通过拓宽人行道，更换步砖，增加街景，为居民提供了更多休闲活动空间。围绕“海派之源”文化更新街区围墙，将原本死板的围墙打造成了街区“美术馆”，以此赓续城市文脉。整个工程历时8个多月，皆从小微处着手改进提升。

　　 1757519516

　　对比改造前后，乐山社区仍然是人们熟悉的街道，但改造后整片街区多了一份秩序与活力。更新的建筑外立面及街景大大提升了街区形象。整洁的街道、优美的环境让大家也都自觉了起来。随地大小便、乱扔垃圾、乱停放车辆的的情况明显减少。

　　 1757519516

　　此外，街区改造后还吸引了许多优质商家前来开店经营，此片区的房屋租金及售价都有一定提升，令这片区域成为了徐家汇的新地标。

　　除了上海，成都的猛追湾、望福街都是可以参考的现成案例。希望青岛台东周边的改造能根据自身特点，结合优秀改造案例，更进一步，打造成全国的模范样板！

　　 1757519516