昨天发布了关于台东商圈应对文旅资源相对匮乏的提升改造建议：
有兴趣的小伙伴可以去看看。
今天再谈一谈台东商圈提升改造的另一大难点
——商铺产权高度分散
台东商圈商铺产权高度分散，中小业主众多，难以统一规划、统一招商、统一运营，给后续经营埋下了“定时炸弹”。目前商圈内有许多小商铺面临同质化严重、品质低下、特色不突出的经营困境，商家间的竞争逐渐演变为“价格战”，长此以往陷入了恶性循环。
体系化开发对步行街提升改造非常重要，而体系化开发的基础便是产权统一。分散的产权导致维护和管理难度极大。业主间诉求各不相同，很难达成一致意见，对提升改造工作来说也是不小的挑战。
小店也能有大作为。香港寸土寸金，街边的店面通常不会太大，但依然有“魔力”吸引着全世界游客前去打卡。香港街头的小店也能给人高级的感觉，其秘诀一是门头设计出众，每家店的装潢都花了心思。二是管理相对宽松，店外允许有一定外摆区域，展示空间更为丰富。
想要打破现状，可以通过招募有改造兴趣的商家，聘请专业设计团队，从内到外进行全方位的提升改造，小范围改造来打造示范模板，让业主看到带来的实惠，倒逼他们主动选择改变。
对此，上海老旧街区及商圈改造是最好的参考案例。
2015年上海长宁愚园路启动改造，引入CREATER创邑作为愚园路一体化管理运营商，CREATER创邑与长宁区政府下属国企九华、新长宁等成立合资公司，持有愚园路长宁区路段约30%的物业经营权。CREATER创邑利用这30%的物业经营权撬动了更多个体物业自主更新。
CREATER创邑在自有物业中推出零散项目，并有规划地引入外来品牌，推进愚园路的业态更新。2021年，随着愚园路整体形象提升，许多个体产权物业开始自发更新。对于那些存活多年、客单较低的老店来说，CREATER创邑则采取扶持引导策略。而那些不愿改变的商家则逐渐失去竞争力，最终只能退出市场，愚园路的业态更新由此形成正循环。
如果台东步行街也能效仿，相信步行街店铺的品质将会得以提升，间接带动商圈品质的提升。希望大家也能讨论一下，说说自己的想法~
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