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二手房市场太惨淡!降价40万少有问津,房东心态有点崩~

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  只要关注楼市的都知道,青岛二手房市场最近的日子不好过。二手房出售成交难,又赶上租房淡季,不少房产中介人无奈只得转行谋出路。

  根据最新的全国70个大中城市房价统计,青岛二手房已经连续8个月下跌:9月环比下跌0.7%。

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  有业内认为,想要指望销售旺季“金九银十”带来大逆转,可能性并不大。

  去中介门店逛一逛,他们的日子可比这些书面的统计数字更难过。中介着急,更着急的应该是卖房的房东——房产变不了现,白搭。

  今天早上在朋友圈看到有中介搜罗出一些大幅降价的房源,有的房子降价近40万,房东算得上诚意满满了。
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  这边中介卯足劲儿推房源,房东大刀阔斧降价求成交,却并没有改变购房者观望的心态。降价对提高看房量没有任何帮助,即便看着降价猛的房子,一个月的带看量也仅有五六次而已。

  这个数量,连以往的十分之一都没有。二手房的楼市惨淡,可见一斑。其实想大致了解二手房趋势走向,还有个可参考的因素就是二手学区房。

 
  很显然,青岛最抗跌的学区房也有所松动。前段时间的报道里,有的学区房竟然是百万级的降价,在青岛楼市中若非豪宅,百万的降价屈指可数。


 
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  二手房成交的主动权交给了购房者,买房的人当然可以淡然处之,因为他们的确有这个资本,上市房源量大,供远大于求,购房者完全可以慢慢看,细细挑,没事儿自个儿解读一下楼市政策层面的信息,提高一下继续观望的信心。倘若看到心仪的房源,还能跟房东理直气壮的大砍价。

  如果恰巧房东想要换房改善或者急需用钱,基本在挂牌降价的基础上,购房者的砍价成功率还是蛮高的。有中介坦言,如今能成交的单子中,绝大多数都是这类情况。

  一年前挂牌上市的二手房房东的心态是这样的:虚高的挂牌价格——没啥诚意的小幅降价——等待楼市小白割一波“韭菜”——无人问津转售为租——等待合适时机再上市

  而今的二手房房东心态简单明了:相对实在的挂牌价格——大刀阔斧的降价促成交——无人问津,心态崩!

  哎,多么残酷的市场规则。现阶段谁能握住时机就是赢家,无论是房东还是买家,同样适用!

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2019-10-24 17:16:29 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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