这边中介卯足劲儿推房源，房东大刀阔斧降价求成交，却并没有改变购房者观望的心态。降价对提高看房量没有任何帮助，即便看着降价猛的房子，一个月的带看量也仅有五六次而已。

　　这个数量，连以往的十分之一都没有。二手房的楼市惨淡，可见一斑。其实想大致了解二手房趋势走向，还有个可参考的因素就是二手学区房。

　　二手房成交的主动权交给了购房者，买房的人当然可以淡然处之，因为他们的确有这个资本，上市房源量大，供远大于求，购房者完全可以慢慢看，细细挑，没事儿自个儿解读一下楼市政策层面的信息，提高一下继续观望的信心。倘若看到心仪的房源，还能跟房东理直气壮的大砍价。

　　如果恰巧房东想要换房改善或者急需用钱，基本在挂牌降价的基础上，购房者的砍价成功率还是蛮高的。有中介坦言，如今能成交的单子中，绝大多数都是这类情况。

　　一年前挂牌上市的二手房房东的心态是这样的：虚高的挂牌价格——没啥诚意的小幅降价——等待楼市小白割一波“韭菜”——无人问津转售为租——等待合适时机再上市

　　而今的二手房房东心态简单明了：相对实在的挂牌价格——大刀阔斧的降价促成交——无人问津，心态崩！

　　哎，多么残酷的市场规则。现阶段谁能握住时机就是赢家，无论是房东还是买家，同样适用！