1到第

青岛一二手房利弊PK

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  如果是自住买房的话,谁都想买个当意的,毕竟买房也算人生大事儿,动辄百万一家人毕生积蓄。

  面对是买新房和二手房,也是购房者面临的重要选择。毕竟两种选择各有利弊,有各自并不完美。

  我总结了几点新房和二手房的优缺点,大家可以参考一下。

  新房

  优点:

  一、新。这是最直接的优势。什么都是新的,屋内屋外,如果购置了一个正在发展初期区域的楼盘,周边马路、生活配套,啥啥都是新的。

  二、社区配套好。由于人们对居住要求越来越高,所以开发商会越来越优化配套设施,比如实行有车分流,比如配建社区健身器材和儿童游乐场。

  三、期房贷款相对容易,新房买卖时,开发商都会对接好相应的银行,基本能实现首付三成,其余全部贷款。当然贷款后放款的时长,就完全取决于当时当地银行额度决定了。

  四、物业服务好。很多人会吐槽自家物业服务有多差劲,特别是新交房装修期间,业主跟物业打得不可开交。可如果你跟老区物业打个交道,能被他们气得背过去。

  五、价格合理。目前一二手房价格倒挂厉害,特别是现在限价后,房价没有以前那么疯狂,还是蛮适合自住置业的。

  缺点:

  一、期房。虽然前几天有消息说或取消预售制,但是目前来看,期房销售还是主流,期房面临的风险不言而喻,开发商卷款跑的新闻并不少见,所以资金风险还是蛮大的。

  二、“货不对版”。有业内再三呼吁,2018年不要买新房,因为今年建造的房子质量最差。由于各方压力,开发商为了节约成本,建筑本身就偷工减料,绿地变停车位,大树变小树苗,五星物业变成渣这种情况也就不稀奇了,再往后,大量业主维权也是可预见。

  三、新区域周边配套不完善。如果置业区域在正在规划发展的区域,其各类生活配套并不完善,需要时间慢慢去改变。

  二手房

  优点:


  一、周边配套完善。如果想要享受完善的生活配套,选择成熟区域的二手房再适合不过了。区域完善的配套,真的给生活带来了非常大的便利。如果你在成熟区域租过房,这种体验应该很不错。

  二、省时省力。很多二手房有现成的装修,所以入住之后只需要稍稍改动基本就能入住了,比买毛坯房要省时省力很多,比买精装修房就更环保了(限价之后,所谓的精装可想而知)

  三、可议空间大。特别是在现阶段二手房凉凉的情况下,不要妄想抄底买房,你永远不知道何时能真正抄底,但二手房不景气,房东的预期大打折扣议价空间非常大,一套刚需房,二三四五十万的议价空间,也不是没有可能的。

  四、亲身了解居住体验。二手房都是实物房,基本一进房就能了解,采光如何,布局是否合理等等,都能知道。好就好,不好一眼就看出来了。

  缺点。

  一,房子老。
不是新的,只要能接受,老,也就不是啥问题了。

  二、交易麻烦。一般选择二手房都是通过中介和房东交易,从看房、谈价、约谈讨价还价、办理过户、办理交易……整个交易相对新房较麻烦。

  三、税费高。这个不用多言了,原本应该房东缴纳的税费都转移给了买房的人,这是行规,无解。

  四、贷款麻烦。有些房龄较老的房子,银行是不接受贷款的,即便接受贷款也不是你想贷款多少就能贷款多少,得根据房龄做最后的评估,所以买房的人或许要增加首付款预期。

  五、社区配套不足。青岛老房,有的都是开放性小区,就是没有所谓的物业管理,随便进出,小区的整体设计也不算完全人性化,比如想要个人车分流,青岛很多老小区,是没有的。再比如想在小区里赏个美景,嗯~~也难。

  或许有人会说,这么一列出新房、二手房的利弊之后,更难抉择买哪个了。没关系,其实只要你确定好你最在意的某些方面,比如你就不想麻烦,就是不想等,买二手房就对了。如果你在意二手已经被别人住过了,那很简单,去看新房就行啦。

  有了目标,买房也就不纠结了。

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2018-10-18 16:17:04 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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太老的房子价值很低了,除了学区以外,所谓买二手房,也是买次新

2018-10-18 16:53:22 来自青青岛社区
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别人都淘汰了的房子,能是什么好房子?有的是为了学区,有的是没钱没办法!{2058}

2018-10-19 11:24:16 来自青青岛社区
回复:

房龄超过10年的非学区房尽量不碰,除非你确定以后不会再卖

2018-10-25 13:48:43 来自青青岛社区
回复:

{2060}

2018-11-08 16:34:42 来自青青岛社区
回复:

谁都想买个当意的……

楼主威海人吧?

2018-11-08 17:38:25 来自青青岛社区
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