如果是自住买房的话，谁都想买个当意的，毕竟买房也算人生大事儿，动辄百万一家人毕生积蓄。

　　面对是买新房和二手房，也是购房者面临的重要选择。毕竟两种选择各有利弊，有各自并不完美。

　　我总结了几点新房和二手房的优缺点，大家可以参考一下。

　　新房

　　优点：

　　一、新。这是最直接的优势。什么都是新的，屋内屋外，如果购置了一个正在发展初期区域的楼盘，周边马路、生活配套，啥啥都是新的。

　　二、社区配套好。由于人们对居住要求越来越高，所以开发商会越来越优化配套设施，比如实行有车分流，比如配建社区健身器材和儿童游乐场。

　　三、期房贷款相对容易，新房买卖时，开发商都会对接好相应的银行，基本能实现首付三成，其余全部贷款。当然贷款后放款的时长，就完全取决于当时当地银行额度决定了。

　　四、物业服务好。很多人会吐槽自家物业服务有多差劲，特别是新交房装修期间，业主跟物业打得不可开交。可如果你跟老区物业打个交道，能被他们气得背过去。

　　五、价格合理。目前一二手房价格倒挂厉害，特别是现在限价后，房价没有以前那么疯狂，还是蛮适合自住置业的。

　　缺点：

　　一、期房。虽然前几天有消息说或取消预售制，但是目前来看，期房销售还是主流，期房面临的风险不言而喻，开发商卷款跑的新闻并不少见，所以资金风险还是蛮大的。

　　二、“货不对版”。有业内再三呼吁，2018年不要买新房，因为今年建造的房子质量最差。由于各方压力，开发商为了节约成本，建筑本身就偷工减料，绿地变停车位，大树变小树苗，五星物业变成渣这种情况也就不稀奇了，再往后，大量业主维权也是可预见。

　　三、新区域周边配套不完善。如果置业区域在正在规划发展的区域，其各类生活配套并不完善，需要时间慢慢去改变。

　　二手房

　　优点：

　　一、周边配套完善。如果想要享受完善的生活配套，选择成熟区域的二手房再适合不过了。区域完善的配套，真的给生活带来了非常大的便利。如果你在成熟区域租过房，这种体验应该很不错。

　　二、省时省力。很多二手房有现成的装修，所以入住之后只需要稍稍改动基本就能入住了，比买毛坯房要省时省力很多，比买精装修房就更环保了（限价之后，所谓的精装可想而知）

　　三、可议空间大。特别是在现阶段二手房凉凉的情况下，不要妄想抄底买房，你永远不知道何时能真正抄底，但二手房不景气，房东的预期大打折扣议价空间非常大，一套刚需房，二三四五十万的议价空间，也不是没有可能的。

　　四、亲身了解居住体验。二手房都是实物房，基本一进房就能了解，采光如何，布局是否合理等等，都能知道。好就好，不好一眼就看出来了。

　　缺点。

　　一，房子老。不是新的，只要能接受，老，也就不是啥问题了。

　　二、交易麻烦。一般选择二手房都是通过中介和房东交易，从看房、谈价、约谈讨价还价、办理过户、办理交易……整个交易相对新房较麻烦。

　　三、税费高。这个不用多言了，原本应该房东缴纳的税费都转移给了买房的人，这是行规，无解。

　　四、贷款麻烦。有些房龄较老的房子，银行是不接受贷款的，即便接受贷款也不是你想贷款多少就能贷款多少，得根据房龄做最后的评估，所以买房的人或许要增加首付款预期。

　　五、社区配套不足。青岛老房，有的都是开放性小区，就是没有所谓的物业管理，随便进出，小区的整体设计也不算完全人性化，比如想要个人车分流，青岛很多老小区，是没有的。再比如想在小区里赏个美景，嗯~~也难。

　　或许有人会说，这么一列出新房、二手房的利弊之后，更难抉择买哪个了。没关系，其实只要你确定好你最在意的某些方面，比如你就不想麻烦，就是不想等，买二手房就对了。如果你在意二手已经被别人住过了，那很简单，去看新房就行啦。

　　有了目标，买房也就不纠结了。