前几日看新闻，苏宁宣布进军二手房业务。天哪，一个卖电器的，也开始涉及二手房中介市场了，令人咋舌。更意外的是，苏宁颠覆了传统二手房中介提点的收费模式，而是以套数计费，统一服务费用为9999元。

　　当我们隐忍一种不合理的消费模式许久，必然会出现另一种方式取而代之。

　　前几年，打败电台收听率的竟然是滴滴打车平台，现在，打破传统中介收费模式的，竟然是一个做电器的。

　　异业竞争，有时真的能大放异彩！

　　首先了解一下苏宁的二手房服务费用定义，如图：

　　

　　这种服务收费，有点类似于现在瓜子车、人人车这些二手车买卖平台的营销方式，不让中间人赚提点差价，只赚取服务费。

　　不得不说，这种收费模式，着实冲击了传统二手房中介公司，如某家、某威等，这些中介的收费是按照房屋成交总价提佣3%来计算的，就是说，在青岛一套150万的普通住房，中介公司进账4.5万，而真正替买卖双方跑腿办事的经纪人，提点只有两三千。

　　最近，高佣衍生出的另一种黑暗操作，就是目前青岛楼市里经常听到的“茶水费”，虽然天价茶水费由多方复杂因素产生，但也正因为高佣的诱惑才使得如今的二手房中介如此荒唐胆大。

　　苏宁的按套收费的模式，虽然极大降低了买方的购房成本，有效避免现今中介“两头黑”的现象，但如果运营不当，也可能重蹈房天下的覆辙。

　　记得房天下由线上转向线下实体服务时，最初的的佣金只有0.5%，半年后，很多名店将“0”改为“1”，也就是1.5%。当时还天真的以为，房天下已有一定客户群体，牛气起来提高佣金比，没过多久，门店纷纷关门大吉，才知道线下成本支出太大，入不敷出，房天下只得重归线上平台。

　　苏宁这次大胆进军二手房中介市场，虽然有其现有的苏宁小店最为依托，但另一种令客户担忧的问题也同时产生――那就是专业度不够。

　　你看如今的苏宁小店更类似于便利店，在便利店里谈房产，总让人觉得别扭。毕竟房产交易是比大买卖，交易中一环出差池，买方损失极其严重，比如苏宁如何确保挂牌上市的房产本身无任何问题，单单这一项就得打个大问号。

　　所以，苏宁打破常规进军二手房中介市场是好，其中的利好也是购房者能直接看到的，但能否成功运营还真的是未知数，毕竟，房产这件事儿上，很多购房者还是报以多花钱买保险的心态去买房的。