自去年至2018年8月份，国内楼市出现非理想的增长，不仅是市场炒作的原因，更暴露出政策调控层面存在的问题，因此国家及地方政府密集出台了有史以来最为严厉的组合行政调控政策，现在看来已出现一定成效。作为国内无中介房产超市平台“有房无介网”，于 8月底对周边房地产市场做了市调，结论是中国楼市正在进入长期看淡和销量萎缩态势。
我们市调了国内几个上市地产公司的8个项目，进入售楼处明显感觉没有今年上半年人气多的局面，倒有些秋意冷落的状况，我们分别访谈了项目负责人，他们说，对于新开楼盘由于前期积累的客户群较多，因此开发商相对还是有些信心的，但是开盘后再加推的话，其前景就不应乐观，因为自去年以来市场储备的客户是逐渐消化的，尤其在实行限购的城市，具备购房条件的客户明显减少，外地客户和2套房以上的客户被拒之门外，万达东方影都即将推出的住宅项目就这种情况。很多大项目的开发商已经策划促销方案，青岛一碧桂园项目开始送车位就是例子。
很多开发商不得不增加销售成本，策划渠道分销模式，通过线下中介和线上平台合作，主动拉客促销，感觉明年有可能回到2011年至2013年楼市低迷下滑状态。尤其考虑到以房产税为主的长效市场调控机制将是压倒国内楼市的最后稻草，有部分投资人已经有了动摇和观望心态。我们预感今年底楼市看淡态势将会逐渐明显。楼市消化量的萎缩，必然影响房价，对于融资成本高的大项目是将面临严峻考验，同样对于资金紧张的小项目也是一个挑战。
调控中国房地产市场的关键必须改变人们的市场预期，降温需求端。对于房价问题，近期看金融，中期看土地，远期看人口。尽管国家放开二胎政策，但是据有关统计去年很多城市出生率呈下降状况。因此“有房无介网”认为，中国楼市正在进入下半场，长远看今后销售量萎缩，房价上涨压力较大，存在向下调整的可能性。
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