作为山东省青岛市城镇化起步最早的建成区，青岛市市南区城镇化率达到100%。但从居民小区形态上看，辖区开放式楼院大量存在，占市南区居住总面积的50%以上，存在居民老龄化、流动人口多、治理难度较大等问题。自2020年起，市南区共对3000余栋楼栋实施更新改造，惠及10.6万户居民。

2025年以来，市南区认真贯彻落实青岛市“党建引领小区治理 共建社区幸福家园”行动，通过划定管理区域、优化组织链条、培育自治力量、引入专业物管“四步走”，从根本上解决旧改后“一年新、两年旧、三年回原样”的问题，做到开放式楼院“有人管、管得住、管长远”，因地制宜探索出一条开放式楼院精细化治理新路径。