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打算买个农村房子养老,欢迎大家一起讨论

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退休了想过田园生活，希望去有山有水的环境，我每个月都要开一些特殊的抗排异药物，选择的地点不能离大城市太远。目前在考察三个地区：

1、哈尔滨地区靠近小兴安岭林区，这里的房子有一部分是可以过户的，院子大、黑土地、风调雨顺、空气和水质都好、东北人豪爽好处邻居，缺点是只适合夏天居住。

2、是秦岭以南的商洛地区，这里夏天凉爽、冬天不算太冷、空气好，缺点是雨季降水量大，前几天高速桥都冲断了，房子沿山沟散落，有邻居又不太多还有许多地，缺点是房子比较破且只能租。

3、是胶东半岛，农村卖房子的比较多，夏天不算太热冬天也不算太冷，许多村子还通了天然气，缺点也比较明显，胶东的村子都是很集中的一排一排的院子，邻居多，担心农村人欺生，另外就是买农村宅基地房不合法，怕有纠纷。

有同样想法的大家一起讨论。

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2024-07-24 09:07:45 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报

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沙发

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到哈尔滨或西安1小时车程，选胶东就是去烟台或青岛。

我来说一句

2024-07-24 10:47:13 来自青青岛社区

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3楼

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东北林场房是国有划拨土地，有正规产权，是可以过户的。

我来说一句

2024-07-24 13:33:19 来自青青岛社区

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19楼

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回复:

伊春处于小兴安岭中心地带，5月初0度左右，10月底最低温度低于零下10度，一年最对能住6个月。是除了哈尔滨唯一能开抗排药的城市，目前是北京专家网上诊断，条件不理想。

距哈尔滨大约1小时车程的地区有：林口县、尚志县两个方向可考虑，打算实地考察一下。

海阳、乳山有很多院子在卖，靠海边的价格高，也不是我喜欢的，我希望的院子依山傍水，离海边至少10公里以上，这写地方相对价格低一些。

这些院子要想住得舒心都要经过改造。

我来说一句

2024-07-25 09:17:50 来自青青岛社区

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32楼

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回复:

为什么要买？

因为农家院子基本不能满足需要，改造费用会超过购买费用，因此购买下来长期居住可能更划算。

农村房能不能购买？

农村宅基地房在法律上是不能购买的，但可以承租，年限不超过20年，所以买农村房有风险，尤其是遇到拆迁，可能更复杂。

法院处理宅基地案例不少，早期倾向于购买合同作废，退还购房费用，近期是更倾向于追究卖房者的责任，不但卖房者要退还购房费，还要退还装修费用和承担购房者的其他损失。案例大家自己去看。

林区房不是宅基地！！！

东北地区有许多林场，原来就是伐木的，仅伊春市就有上百个林场，据说700多个，这里居住的是林业工人，由于国家禁止伐木，许多人下岗了空房子很多，但还保留了一部分护林造林工人，林业局还在，他们居住的房子土地是国有土地划拨的，后来部分也进行了改制和我们的商品房一样有产权证，是可以正常过户的，还有一些没有房改的不能过户。

东北地区最适合住半年。

东北地区我去过的地方包括牡丹江、齐齐哈尔、伊春、双鸭山，总的次数约10几次吧，每次7-15天吧，冬天夏天都去过，最冷的天气没赶上，有几次最低温度大约-28℃上下，确实冷，据说2023年冬天伊春低于-40℃的时间大于40天，冬天确实不适合居住。

东北什么吸引了我？

无污染的空气和水、肥沃的土地、依山傍水的森林环境、舒适的夏天和热情好客的人，东北人没有排外的概念。

我来说一句