投诉对象：青岛市黄岛区康大开元府小区的康大物业和康大地产商
投诉事项：康大地产商涉嫌房屋买卖合同欺诈和违法侵害所有业主共同权益
事件经过：康大开元府小区商业网点前的停车位属于本小区公共配套，康大物业未经全体业主过半数以上同意，私自将该小区周边所有地上停车位设置了道闸并收费，小区业主也不例外，更令人气愤的是，该笔收益资金去向不明，在多方业主投诉后，康大地产和物业竟然给出这样的答复：业主在签订购房合同时，合同已约定：除法律另有规定外，本项目的地上规划停车位、地下停车位为出卖人投资建设，其所有权属于出卖人，出卖人有权采用出租、出售、赠送等方式经营、处分及在不违背规划的前提下变更用途。
首先，该条约定违背了《民法典》
第271条、274条、282条等条文，该约定无效，康大地产开发商想通过这样的方式欺骗隐瞒业主，将小区规划内公共部分非法占为己有，损公肥私，性质恶劣，手段卑鄙。
其次，开发商制定的销售合同都是统一模板、统一格式的霸王条款，即使购房人提出异议也无济于事，不签字就通过不给钥匙或不给交房等方式逼迫业主签字，种种行为也违背《合同法》平等、自愿的原则。
你们小区是不是也遇到过同样的问题，欢迎广大朋友提供指导性意见建议，谢谢大家。