看看江苏路派出所7月31日的落户盛况吧！



曾经青岛也有过“压哨”发布学位预警的例子，但是当时都是提前了一两周左右发布，像这种“压哨”1天发布学位预警的，还真是第一次。隔着屏幕，我仿佛看到了还没买房没落户家长着急上火的脸颊、竖起的头发、嘴边的口腔溃疡、脖子上的结节……

这三所学校位于市南中片区，对应的房子都是有年头的老建筑，没有新增楼盘，所以房屋数量相对稳定。照理说，只要房屋数量相对稳定，入学新生人数就不会有太大的变化。而且在最猛二胎潮入学之后，幼儿的数量是日益减少的。房子没有多，孩子也没有多，学位就不应该紧张。但是为什么这三所学校会突然发布压哨入学预警呢？

二手房的光景怎样，看房屋中介的脸就能略知一二。曾经的暑假，正是学区房交易最火爆的时候，房屋中介的脸各个都是笑容满面如沐春风，而如今，房屋中介自己都不敢再出手买房，因为业绩实在上不去，买二手房的人少多了。二手房这几年可以说是“跌跌不休”，学区房因为有优质学校的加持，跌幅相对缓慢，但也早已没有了当年的风光。现在的青岛，学区分布越来越复杂，远不是当年市南中片一枝独秀的时候。市南中片区有自己的特点：房屋老旧、面积小、有许多落户房甚至没有实际居住价值。等值货币买的房子，如果在江苏路一带就是破烂不堪的落户房，如果在湛山、浮山后等地购买，不仅有学区的保障，还有相对舒适的居住环境，相比而言更加合算。优势逐渐消失，成了市南学区房落价的一个很重要的理由。

而学区房有个更加不容忽视的问题就是政策上的风险。从这次的学位预警来看，事先根本没有任何吹风预告，让许多正在筹备中的家长闪了一下腰。要知道，后年上小学的孩子，现在才刚上完幼儿园小班不过4岁多，给4岁多的孩子准备学区房也算是有远见了。但是计划赶不上变化，打算赶不上政策，本来订好8月份和房东签合同的家长，现在还会掏钱吗？这种政策，一定程度上可能造成近阶段房屋买卖纠纷的产生；在远期，可能让家长为了保险提前两三年甚至三四年购买学区房办理落户，这样就会催生一波市南中片的二手房交易，这大概是这次“压哨”学位预警发布的真正关窍。“与土地财政脱钩”的口号喊的震天响，不如一个学位预警能让人看的明明白白，房产救市，教育也得给帮把手。

也有另外一种可能，这三所学校（尤其是大学路小学），校舍一直处于满负荷甚至超负荷状态，用学位预警的方式对学生人数进行控制，便于学校的校舍升级更新、拆除修建等。但个人认为，这种事情发生的可能性基本为0。

再有另外一种可能，这三所学校对应的老破房子要拆迁，教育部门用学位预警的形式控制待拆房屋的流动，禁止有些想钻空子的人群从中渔利。这个可能性倒还大那么一点点。就在7月31日，国家发展改革委发布了关于恢复和扩大消费措施的通知，其中明确提到“稳步推进老旧小区改造，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。”，也就是说老旧小区的改造拆迁全面启动就在眼前，只是不知道要改的是哪里。也许，就是这里呢？