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监督岗哨jdgs
海蟹级
楼主
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网友：公摊是花钱买的 楼道放东西院子种菜也没啥吧

人气：81337 回复：118

明白了一些事情

  如今明白了一些事情，提出来不知能否得到支持。人们买到商品房里面有十分之三的计算属于公摊面积，价值是根据居民自己花钱购买房子的出售价格不等，基本都是上万一平方，几十万、甚至付出上百万。这些居民自己花钱买的公摊面积都在购买的住房外面？其实现在的居民住房设置确实存在风气不良、“短斤缺两”、“偷工减料”的设计，根本谈不上人性化，属于彻底的不正常化，比如没有窗台，把以前的飘窗的优点取消；没有北阳台、南阳台也逐渐没有了阳台意义，只是一点点……居民的生活困难：屋内窗台放盆小花都不可能，阳台小的无法凉晒衣物，特别是冬天有暖气，生活无法搁置怕热的食品，生活有些食品也是冰箱取代不了的。如果居民追求方便被迫在窗外搭设飘窗、花筐后来根据情况一般得不到理解支持，因为随着形势发展变化要求随时会被强拆不商量赔偿！居民室外走廊也不允许搁置点东西，居民美化也不许可，物业、居委会要求宾馆楼堂讲究、借口消防通道、随时被予以清理，拿走的东西基本无法找回……这些公摊面积好像居民没花钱一样失去“利益”，然而对公摊面积的维护、维修物业居委会从来没有如此激动的开展过工作！有的执行惠民政策在下面也“跑冒滴漏”，不受欢迎，没能解决居民的困惑忧愁……其实楼道放点居民日常生活物品也不碍事，居民也不可堵塞自己，居民的防火意识也不是一点没有。相反目前能得到认可的是室外空调机、窗外凉衣架……仔细琢磨道理很奇怪？然而居民的对生活美好的其它追求还没有得到理解尊重。楼下住户有个小院个人认为里面种点菜也不是坏事，但是“违法？”但是楼下居民小院基本都是居民自己投入美化，也根本谈不上部门的支持帮助，居民自己维护没有理可讲！社会发展到新时代了，有些问题的认识对待处理应该变化改革才能彰显公平、正义，才能生活进步美好！

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2023-04-23 06:35:36 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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全部回复
邻舍百家
鲨鱼级
138楼
纸条｜引用｜编辑

交了那么多公摊钱怎么建个车位都没有呢？七十年产权，保质期是怎么回事？

我来说一句

发表
2024-08-26 12:22:43 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
老夫很忧郁
海豹级
116楼
纸条｜引用｜编辑
回复:

{2061}

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  • 监督岗哨jdgs 2024-05-28 14:38:22 编辑

    挺好

  • 清静生活 2024-05-29 08:02:23 编辑

    是啊，地下消防工程怎么能变卖呢？

我也说一句

发表
2023-05-03 06:28:59 来自青青岛社区
前海沿儿上的蛤蜊
海蛎子级
86楼
纸条｜引用｜编辑

那是消防通道，还公摊面积。。。

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  • 邻舍百家 2024-05-29 05:45:58 编辑

    人防地下都放东西哪

我也说一句

发表
2023-04-27 07:28:29 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
监督岗哨jdgs
海蟹级
84楼
纸条｜引用｜编辑

这个事既得利益的思想和民生的感情应该是和谐的。只能仁者见仁，智者见智吧。

回复收起回复(2)

  • 邻舍百家 2023-04-26 16:02:14 编辑

    根本问题应该是理解的！

  • 邻舍百家 2023-04-26 16:31:01 编辑

    小事不要认真计较，大事不要稀里糊涂！

我也说一句

发表
2023-04-26 15:49:10 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
yuen130
海带级
83楼
纸条｜引用｜编辑
回复:

这么思考问题还是别深入了，顺着你的思维会发现越想越乱整个世界都是不公平的都在针对你。你有没有发现你把所有问题都归结为以自己为中心，自己觉得怎样应该合理或者不合理。

建筑质量问题=居民可以合法占用公摊部分？
错，如果经有资质的第三方鉴定部门鉴定房屋存在质量问题或者年久失修的养护必要，可以走程序找开发商，一般住宅类房屋保修5年，或者居民自行进行意愿调查，多数居民同意即可启用房屋公共维护基金。

因为对公摊不满所以占用公摊？
无知。公摊部分合不合理这是一个法理问题，只有从法律上认为不合理才是真正不合理。现阶段公摊部分大多为全体业主共有，注意区别，共有不代表一家一份都能用，而是你占用了就是占别人的，公摊对于区内业主来说是一整块不可分割的部分，只有共同使用的权益，任何业主没有可以占用可以私自改变现状的权利，尤其是牵扯公共安全的消防设施和逃生设施，物业或者社区为公共部分的代管单位，对任何私自占用以上空间的行为均有劝诫和敦促回复原貌的权利。至于你说的东西被没收了拿不回来，建议找到相关单位讨要，牵扯重大财产问题的可以找到上级行政主管部门申诉。

户外能装室外空调机和晾衣架=居民可以自己在阳台上摆东西放花盆？
愚蠢。先不去讨论功能和必要性，就谈论东西本身，户外空调机是有资质的作业单位麾下专业户外作业工人进行安装，我在青岛活了这么久，没听说谁家室外空调机掉下来砸人，尤其进入互联网时代，出个这样的事分分钟流量爆炸，可是并没有，说明相关单位对室外机安装作业的工序和专业能力是值得认可，经得起时间和风雨的冲刷。至于晾衣架，这个良莠不齐，不一定所有的晾衣架都是专业工人安装，也偶有听说晾衣架掉落，本质上来说高层建筑绝对不允许安装室外悬吊设施，连外开窗都不允许，多层建筑因历史原因和管理现状问题，开放式老旧小区并没有一对一的物业管家，没人管不等于合法，一些私自安装、改装的室外晾衣架本身也是存在安全隐患的。
至于凉台上放花盆？高空坠落物致人受伤的构成高空抛物罪，找不到主的就要依现实情况由所有可能侵权的住户分摊受害人的权益赔偿，可以搜一下全国每年发生多少起因楼上花盆掉落导致人受伤、死亡的悲剧，又有多少因为这样的无知行为导致家破人亡和楼上楼下老邻居反目。有时候无知不是问题，问题是不服管，管不到位可以埋怨政府，但是管背后的动机是避免发更大的风险问题。

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  • 邻舍百家 2023-04-26 15:42:39 编辑

    这也是一种说法？

  • 邻舍百家 2024-06-11 19:53:06 编辑

    愁人哪……

我也说一句

发表
2023-04-26 14:32:58 来自青青岛社区
监督岗哨jdgs
海蟹级
74楼
纸条｜引用｜编辑

这个帖子说实话对既得利益者刺有点大？不过老百姓背后就是这样认为啊，你能堵住口？

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  • 清静生活 2023-04-25 18:41:54 编辑

    论坛重视，题目也搞得好，一针见血！

我也说一句

发表
2023-04-25 18:22:45 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
岛城新风DCXF
海蛎子级
73楼
纸条｜引用｜编辑

反对垄断民生利益！

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  • 邻舍百家 2023-04-25 17:09:10 编辑

    取消依附业主身上的臭虫——物业！

我也说一句

发表
2023-04-25 17:06:32 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
岛城新风DCXF
海蛎子级
72楼
纸条｜引用｜编辑

支持社情民意的呐喊！

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  • 邻舍百家 2023-04-25 17:08:16 编辑

    呼吁打击奸商！

我也说一句

发表
2023-04-25 17:05:23 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
清静生活
海豹级
71楼
纸条｜引用｜编辑

物业搞的出租的、摩托车充电场，出租的地方饮水设置，出租的地场建立的邮递快件箱，划分的停车位……是不是公摊面积？不然收入怎么没有拿出一点呢？

我来说一句

发表
2023-04-25 16:51:09 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
邻舍百家
鲨鱼级
70楼
纸条｜引用｜编辑

公摊概念要理解，不可能自己一个人使用。好使好用能做买卖的都是开发商和物业的吧。

公摊面积都包括哪些地方
公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、
值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物
业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。同时，每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)也算作公摊面积，其面积为墙体面积水面投影面积的一半。

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  • 清静生活 2023-04-25 16:47:13 编辑

    小区的路、绿化是不是公摊面积？

  • 手机用户11740846 2024-05-28 18:05:29 编辑

    路是小区的配套设施，是全体居民共有的，小区没路那还叫小区？绿化也是小区业主共有的。但这些都是为全体业主服务的。大家都得讲规则，不能自己想怎么用就怎么用的。

我也说一句

发表
2023-04-25 16:41:53 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
xiyangwuxianmei
八带蛸级
69楼
纸条｜引用｜编辑
回复:

楼主脑子有点问题，这人有可能是个社会混混痞子一类的，公摊面积不是让你自己使用。

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  • 邻舍百家 2023-04-25 16:30:11 编辑

    正确理解。我理解不是个人使用，现实是开发商、物业使用？

  • 岛城新风DCXF 2023-04-25 17:03:34 编辑

    房价包含什么？

我也说一句

发表
2023-04-25 16:19:02 来自青青岛社区
手机用户11482806
龙虾级
68楼
纸条｜引用｜编辑

大家说的对

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  • 清静生活 2023-04-25 16:32:36 编辑

    旅游季节到了，出去走走吧，没有公摊，不要卧在窝里逗乐……

我也说一句

发表
2023-04-25 16:07:17 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
会计ZZZ
海带级
67楼
纸条｜引用｜编辑

邻居在你家门口堆放杂物也没什么问题吧，都是公摊

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  • 邻舍百家 2023-04-25 15:40:05 编辑

    估计都不是巨婴，都懂得遵徇楼座排序，单元门牌……不然弄这些设置走错门怎么办？

我也说一句

发表
2023-04-25 15:12:30 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
邻舍百家
鲨鱼级
66楼
纸条｜引用｜编辑

封闭小区学问不少乎……

我来说一句

发表
2023-04-25 12:24:36 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
z200t
海蟹级
65楼
纸条｜引用｜编辑
回复:

公摊，不是属于具体某个业主的，是属于全体业主的，公共均摊嘛我理解是

你放东西也好，圈起来也罢，能告诉我占多少面积是对的吗？
打个比方，如果经过缜密计算，你可以占3平方然后你占了，那是不是意味着你只能在你家屋内+3平方内活动，因为公摊里你把属于你的拿走了，其余的不是属于你的了，对不起啦，你不能走更不能用

只是说这个逻辑哈，杠的话你赢了
刚学的

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  • 清静生活 2023-04-25 11:55:55 编辑

    小区那些地方属于公摊？现实谁使谁用？

我也说一句

发表
2023-04-25 11:42:19 来自青青岛社区
邻舍百家
鲨鱼级
64楼
纸条｜引用｜编辑

建议工作侧重民生吃啊拉撒睡问题上下功夫！譬如，旧房改造的实际问题，老人的福利措施到位问题，国家福利的使用、落实、效果问题……还有停车的“灾难”解决问题……做买卖能挣钱是好事，但要维护住民生底线！

我来说一句

发表
2023-04-25 11:38:41 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
监督岗哨jdgs
海蟹级
61楼
纸条｜引用｜编辑

转民生议论：如今买房其实就是个水泥框架，所谓精装也是处处不满意，钱花了最后入住钱还是要装修，因此兴起砸、垒破坏性盖房般的付出装修风气。
  小区的公摊面积进了家里所有的外面都是物业不商量不回报的霸占使用赚钱独吞！居民的楼道、门口、院子、物业团结居委会借口不时进行骚扰，但是物业雇佣收费品使用公摊面积累存货破烂“安居乐业”。部门命令办好事制造充电场地，最好还真是从公摊面积里搂搜落实。地下名曰是人防工程却被垄断假租真卖的手段推销车位却合理合法、大摇大摆的操作进行？基本都不是公摊面积，小区基本的固定资产都是开发商得了？但是固定资产的耗损、维护，修理的责任还是从业主身上拔毛！电梯小病不治养成大病、下水道的水泥块堵塞等问题，老百姓不掏钱就这么耗着……

我来说一句

发表
2023-04-25 08:31:52 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
邻舍百家
鲨鱼级
58楼
纸条｜引用｜编辑

各抒己见，要有典型的建议不偏执才能消化矛盾。

我来说一句

发表
2023-04-25 06:38:13 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
laotujing
八带蛸级
57楼
纸条｜引用｜编辑

老白姓对生活和政府的期望值是无限的，但不能认为所有的期望都应该满足。公摊面积放置私人物品在青岛属于不合理但也不犯法的范畴。这种状态下很多人对占楼道放私物都持反对态度，这说明占有公摊不符合大多数人的利益。就不应该支持。
      我所住小区正在改造整个小区成了工地，可能有施工单位设置不合理的因素，楼下邻居怨声载道，抱怨给生活造成不便。骂施工单位干的不是人活。听后只能一笑而过。现在都是私有房产，政府能出钱给老百姓把漏雨的房顶给维修了，把破旧的楼道粉刷干净，知足吧

回复收起回复(1)

  • 邻舍百家 2023-04-25 06:36:19 编辑

    这也是一种看法。

我也说一句

发表
2023-04-25 06:16:23 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
监督岗哨jdgs
海蟹级
56楼
纸条｜引用｜编辑

管理不是一个简单的“打工”，要研究计策对付！

我来说一句

发表
2023-04-25 04:27:00 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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