最近一直在关注市北的楼盘，新都心和老四方重点关注。

时隔好几年，新都心出了个新盘，我期待值很高，但了解后，不禁想问问：新都心你憋了好几年大招，就憋出个这？

下面仔细分析分析，也想给正在看房的朋友们提个醒。

先说说最让人揪心的联合操盘问题。这个项目是城投、和达、越秀三家一起开发的。可能有人觉得多家大企业联手更靠谱，但我反而觉得这是个大隐患。有森林公园前车之鉴，万科、金地、越秀、中海、城投五家联合开发，最后做成啥样了？品牌非常模糊，最后靠降价卖完了，从两万七八到一万三四，什么价格都有，早期那些高价买到的业主被坑惨了，交房也有不少问题。

个人觉得这种联合开发的楼盘少碰为妙。想想看，真要是以后房子出了问题，比如房屋质量、物业服务、配套设施不到位等等，找和达，他们可能说归城投管；找城投，又可能推给越秀；找越秀，说不定又绕回和达。这种“三个和尚没水喝”的局面，最后吃亏的只能是业主。​

再看看获得高品质住宅试点的房子，哪个是这种联合操盘的？那些口碑好、业主满意度高的楼盘，大多是由一家有实力、有担当的企业独立开发运营的。出了问题能找到明确的负责人，解决问题也更高效。对比之下，棠玥和境这种多家联合的模式，实在让人没安全感。​ 再就是这个项目的容积率高达3.5，全部是26-31层大高层。容积率高意味着什么？意味着小区里房子密，楼间距肯定小，采光、通风都会受到影响。早晚高峰用电梯，可能等待时间会很长，特别是高楼层的业主，一旦遇到电梯故障，出行都成问题。从网上看看吧，很多高层业主都后悔买高层了，现在市区的新楼盘普遍都开发小高层了，一梯一户小高层才是主流，现在买新房可得仔细挑，不然以后想换房，大高层的二手房都不好卖。

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跟目前的动辄90-100%得房率的房子相比，这个楼盘的得房率80%左右，除了阳台2.1米，也没有什么太多的赠送，没有很惊艳的感觉。105㎡的客厅开间小，厨房小，120㎡的客厅开间也小，都不是宽厅设计，感觉是上一代的产品。别的盘都在往死里卷得房率、卷客厅开间，这个房子户型咋这么普通呢？

而且离着地铁也很远，常规步行得十五分钟以上吧，这要上个班赶地铁，不太方便。

当然也有好处，户型普遍小，105㎡、120㎡为主，也就是刚需以上改善未满的人才买吧，比着新都心90㎡小三房好一些，想要过渡下的可以考虑，想要一直住下去，我感觉差点意思。

买房是人生大事，花了一辈子的积蓄，谁不想买个安心、舒适的家呢？棠玥和境的这些问题，被劝退了，你们怎么看呢？​