虽然老王已经不做维权记者很多年，但是今天一早看到这一起控诉以及相关部门的回复，内心还是久久不能平静。

　　面对着嗜血的资本平台，我们能从这个投诉中，感受到一名普通小民的愤怒和无力感，但是他将心中的不平通过正规渠道投诉时，得到的竟然是如此让人啼笑皆非的一个回答。

　　有自己说自己违规和有罪的商家吗？

　　这样的中介平台做大做强，这样的监管部门尸位裹素，青岛的楼市真的能好吗？

　　作为一名还保留着一点记者初心和热血的自媒体人，脑海中突然有跳出了德国牧师马丁·尼默勒的诗歌：

　　他们杀党员的时候我没有说话，因为我不是党员；

　　当他们杀工会分子的时候我没有说话,因为我不是工人；

　　当他们杀犹太人的时候我没有说话，因为我不是犹太人；

　　随后他们向天主教徒而来我没说话，因为我是新教徒；

　　当他们杀我的时候没有人说话，因为已经没有人了。

　　大家都忙着赚钱，大家都不敢得罪这个人，我很理解，那就我来吧。贝壳，有没有垄断中介平台？

　　这个问题，我们打开贝壳二手房的软件，对比一下其他二手房的软件，就能得出一个清晰的答案。

　　贝壳的今天，功在左晖。

　　正是他对于真房源，对于公平守信的坚持，换来了贝壳当下的品牌力。然而在左晖去世三年后，贝壳也不再是以前的贝壳了。

　　从利润的角度上讲，贝壳无疑是成功的。在房地产行业最为艰难的2023年，在许多中小型中介倒闭、无奈被诏安的2023年，在众多二手房房东资产大幅缩水的2023年：

　　财报显示，贝壳找房2023全年总收入达778亿元，同比增长28.2%；净利润达97.98亿元，同比增长244.7%。与之共同增长的，是贝壳找房当家人的年薪：7.13亿。


　　如此惊人的收益，多为民脂民膏。不论是之前的好赞服务，还是当下佣金各出一半，我们会发现每一次贝壳的佣金改革，他们收的中介费总额都更多了。

　　青岛的相关部门说他们没有问题？那问题来了，2023年5月8日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、操纵经纪服务收费等问题作出规范，贝壳美股盘前一度超跌8%。

　　如果贝壳没问题，怎么会有这种表现？

　　根据相关数据，2023年中国新建商品住宅销售金额约10.3万亿元。全国二手房市场成交金额约7.1万亿元。贝壳以一己之力实现了全国新房销售的近十分之一，以及二手房销售的近三分之一。

　　那么——

　　卖房人投诉青岛当下二手房市场缺乏正常竞争，这是不是事实？

　　卖房人投诉贝壳经纪人以最低成交价压低房价，是不是事实？

　　卖房人投诉贝壳经纪人利用信息不对称误导卖房人，是不是事实？

　　苍天在上，自有公论！

　　《中华人民共和国垄断法》有一点十分明确：

　　国家坚持市场化、法治化原则，强化竞争政策基础地位，制定和实施与社会主义市场经济相适应的竞争规则，完善宏观调控，健全统一、开放、竞争、有序的市场体系。

　　对照这些法规，卖房人投诉贝壳垄断错没错：

　　经营者不得利用数据和算法、技术、资本优势以及平台规则等从事本法禁止的垄断行为。

　　这一条贝壳有没有触及，我希望那些通过贝壳买卖挂过房源的人，能够留言说出你的观点。

　　左晖表示：我一生的追求是让房地产从业者成为有尊严的服务者。对此，老王感到很遗憾，因为不论是青岛贝壳平台，还是我接触的绝大部分二手房经纪人，都和这个目标渐行渐远。利润最大化之后，消费者依然被“割”

　　分析完大面上的事儿，老王说一点自己的感受。今年的6月份，老王要出清学区房。在市南中片区的众多老房子里，老王的学区房算是上乘之选：

　　黄金三楼不高不低，双南向，卧室还带东边窗，无敌视野无敌采光，而且出门就是39中学，年代相对比较新，能贷款。

　　但是，你把这房子挂到贝系门店里，对方的价格就是100万，比挂牌价低20%，比正常成交价低10%。

　　你愿意支付1.2%的佣金，而不愿意额外花1%挂好赞：那么好，看房的人不断，但是我就能精准控制到一个和你谈价的都没有。

　　问，就是觉得价格高了。高了可以谈，连坐下来谈都促不成，这是优质服务吗？

　　再说了，半地下无采光老装修的房子100万，我的房子也100万，公平吗？

　　但是这些差异化的价值，在贝系中介那里，你都说不得。

　　最后，我通过市南中片区的小中介，以110万左右的价格成功将房产出售。中介没有主动提，但是作为卖家我也支付了佣金。

　　因为，我觉得这位老阿姨敬业，靠谱，她的劳动再这么难的市场中，应该得到肯定。

　　反过来，贝壳的中介，除了极致的嗜血和冷酷无情，我没有其他任何印象。

　　如果片区内没有小中介呢？忙于工作的中年人，多数都会被中介们的信息差和制造的恐慌情绪所收割。

　　两个真实的案例。一个朋友两口子卖房没有经验，浮山后的二手房挂了一年多没人要，结果被中介一顿忽悠，很痛苦的谈了两天，最后在230W的价格上妥协了，还要交足额的中介费。

　　但是另外一个朋友，同小区，楼座楼层都差不多，中介一上来也要230PUA她，但她说我支付1%的好赞费不要紧，你把这半年的成交都调出来，我来做功课。


　　最后，人家交着顶格的费用，自己做功课，把房子多卖了6万块。

　　那么问题来了：新房不同楼座不同楼层不同装修，价格还不同呢，二手房是不是也应该有这些差异化？

　　向购房者说明白差异价值，是不是一个中介的本分？

　　但是，现在贝系的中介都干什么？用社区内最低成交价，来压所有房源的价格，这是我的遭遇，如果你也有类似遭遇，就在文章后留言！

　　所以，老王断言：如果贝壳一直在青岛这么舒服的活着，青岛楼市将很难回光返照！

　　青岛要想稳住房价的基本面，应该学习杭州、郑州，一是行业协会牵头搞以旧换新，一是政府建立二手房买卖信息平台，允许卖房人挂房源，自己没精力管理，可以让中介代理，只要这个房源信息通畅了，购房者被割的肉少了，不那么憋屈了，才有可能对楼市重燃信心。

　　懒到家的房协“助纣为虐”

　　青岛出台那么多好政策，但是相比其他二线城市热度还是差些，这和相关部门的懒与蠢有很大关系。

　　我们看看青岛房协周一的头条：


　　晚上拉购房者去看房买房，这完全是贝壳的商业行为，为了赚钱好不好。把一个中介的商业行为，作为一个行业协会的“功绩”，你真是能被这个协会的懒惰和愚蠢气笑了。

　　当然，也可能房协是故意的，因为中国还有句古话“无利不起早”，这么推广商业行为，是不是也是因为利字，那只有经手人心知肚明了。

　　去学学人家南京房协吧，看看人家都干了些啥，宣传啥：




　　青岛楼市现在这个局面，有些组织，有些部门，是应该反思，并且负责任的！

　　所以，我建议大家：

　　1、在通过中介买卖房子的时候，遇上各种刁难、不合理要求，那么多录音录像，截图保存，即时举报，即时曝光；

　　2、有些部门不作为，懒政惰政，可以通过12345对其进行行政效能投诉，甚至让纪委查一下背后有无利益输送。

　　除掉趴在青岛房地产业和卖房人身上的大蚂蟥，不仅仅关系到行业的未来，更关系到我们每个人的资产。