李沧区青山路的福林苑小区32号楼，有租户今年4月份搬进去后，就往下挖地下室（长7米、宽6.2米），楼上有业主家的墙壁出现裂缝。“5月下旬楼上业主发现这家装修不正常，施工人员通常是在晚上搬运东西。”楼上业主王女士说。“我们随后多次找城管，5月30日工作人员到场处理并且下达了整改通知单，但是均没有整改。”因业主拒不露面，有关部门多次前往小区调查，已准备立案处理。

　

　　今年4月份，王先生搬进李沧区的福林苑小区，租期到2029年结束，搬进去后他便开始装修新家。

　　期间据邻居介绍，王先生擅自从房屋走廊下挖2-3米，并将下方填充的土石方全部挖出运走，挖掘面积50平方米，已破坏整栋楼地基。随后业主向有关部门反映，下发整改通知书后，业主并没有进行整改，反而继续施工。




　　（福林苑小区32号楼外观）

　　6月7日，李沧区综合行政执法局工作人员到达现场，拨打这户业主的电话，但该业主已在临沂为由，拒绝前往青岛。随后工作人员拨打其装修工人电话，工人也表示自己不在青岛。

　　整栋楼有50户业主进行居住，其中有部分租户，还有已居住快20年的老年人，大家纷纷表示恐慌。王女士出示了一份有37人联名盖着手印的请求书，希望业主能将房屋尽快恢复原样。

　　目前楼上201户业主家中的墙壁已出现裂缝：



　　6月3日，租户王先生出具了一份房屋检测报告。该报告检测结论为建筑物外观质量良好，结构未发现明显倾斜、裂缝、渗漏等现象，结构工作状况正常。

　　但业主们质疑这份鉴定报告是造假的。

　　6月6日，业主拨打鉴定公司电话，工作人员表示，当时检测的是整个房屋的一楼，不存在房屋开裂、楼体损坏等现象，地面已经开挖但是已进行回填，不影响主体结构。除此之外，工作人员表示自己出具这个报告只是针对于整一层面积，和地下室没有关系。



　　李沧区综合行政执法局浮山路街道中队工作人员表示，开挖的地下室长7米、宽6.2米。根据《青岛市房屋使用安全条例》，当接到有房主私挖地下室等行为后，需先到现场进行调查取证。如果确认对方有违规行为，会下达整改通知书，在规定期限内，如果房主恢复了房屋结构，就进行结案，如果不自行恢复就立案处理。

　　目前业主已经委托律师进行处理，已为相关人员做了笔录，下一步将进行立案处理。立案后，会给业主下达处罚告知书，限令期限恢复。

　　6月2日，润华物业福林苑项目部也粘贴了通知：因你所居住的房屋装修属于违规装修，并破坏了建筑承重结构，存在重大安全隐患。因一直无法联系到你，所以你看到此通知尽快与物业联系。

　　该小区物业经理表示，业主一直“失踪”状态，搬家过程中已经敦促其缴纳押金，签订装修合同，但房东一直未联系上。已经第一时间反映相关部门，目前已将此住户水电停止，正在和有关部门积极解决中。



　　根据《民法典》和《刑法》的规定，业主私自在楼下挖地下室侵犯了其他业主的共有权，违反了房屋结构不得改变的原则，影响了房屋的安全性和耐久性，以及小区的整体美观和环境卫生。如果业主私挖地下室的行为导致重大人员伤亡或者其他严重后果，还可能构成危害公共安全罪，将面临更重的刑事处罚！


　　来源：李村沧口