中铁建，全称中国铁建房地产集团有限公司，2007年3月组建，注册资金70亿元，隶属于世界500强企业中国铁建股份有限公司。
该公司是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，还是中房协的常务理事单位，获得过中诚信3A级企业的最高信用评级，拥有房地产开发一级资质、工程设计甲级资质、物业管理一级资质，2019年，中铁建的合同销售额突破1000亿元，进入国内1000亿房地产开发商的行列。
作为最早一批被国资委批准以“房地产开发”为主业的央企，中国铁建不仅有一个房地产开发公司主平台中国铁建房地产集团，旗下诸多工程局、设计院也在区域化发展阶段早早触及房地产开发业务。
但是，在这些年的市场竞争中，中铁建似乎把“建好房”看成了一句口号而已，在各地项目实际操作中，有些行为确实有损国企形象。








仅仅在2022年，在国内多地发生了多起业主维权的事件。
笔者在查询人民网领导留言板发现，关于中国铁建各地房地产项目投诉情况，投诉问题只多不少。涉及到项目虚假宣传、无法办证、项目品质、对应学校变更等问题。
虚假宣传、维权不断，细数大型央企中铁建旗下的“得意项目”-有驾
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2022年2月27日，一位业主在领导留言板就国际公馆疑似存在的施工交付问题进行反映，其表示，由于中间中铁建内部问题导致停工，距离10月交付还有7个月的时间，但目前有几个楼还没有出地面（如5号楼），这么短的时间要完成出正负零、主体结构、封顶以及内部装修，建设质量完全（可能）不能保证。
关于国际公馆的停工问题，早有业主向相关部门反映情况。2021年10月13日，有业主在领导留言板指出，国际公馆从去年（2020年）年底停工直到今年（2021年）九月（后）变更完施工单位。随后，该项目问题仍旧不断，如，塔吊备案问题拖到“十一”后；没几个工人干活，多少次路过听不到施工声音；开发商对业主的诉求无反馈、无行动等。
根据公开信息，当前国际公馆显示的预计交房时间为2021年5月。由此可见，国际公馆的竣工时间都已明显逾期，长期停工后的“补救行为”成效并不明显。
此外，据其他业主反映，上述楼盘还存在质量与交付标准问题，如，开发商在未经过业主同意的情况私自更改窗户形状和尺寸。
还有业主指出，上述楼盘存在虚假宣传的行为。业主表示，其一，售楼时承诺公共区域均为瓷砖，现开发商称仅1楼为瓷砖，其他楼层全为白墙，楼梯间均为水泥踏步，远低于同期同地段限竞房的交付标准；其二，销售时承诺人车分流，但发现项目实际共南北两个车行出入口，南侧出入口在小区内部，无法实现。
业主爆料中国铁建海语城“货不对板”
无独有偶，青岛新闻网房产频道也曾报道过中铁建房屋质量问题的文章。
文章指出，中国铁建海语城买房时承诺的人车分流、塑胶跑道、健康社区等等，实际交付与前期宣传严重不符。业主爆料中国铁建海语城“货不对板”，开发商这是上演了一出“买家秀”与“卖家秀”。
文章表示，中国铁建海语城B地块已于2022年6月30日集中交付，但业主们半个月前来到小区时却发现，实际交付效果与开发商前期宣传有很大不同。
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经查询该中铁十四局集团青岛投资发展有限公司，在2021年9月，因项目虚假宣传被处罚。
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不仅如此，腾讯网在2022年3月也刊登了一篇关于中铁建楼盘交付出现问题的文章。
文章指出，中铁建所开发的“中铁建·西派国樾”涉嫌虚假宣传。
售楼时，宣传的楼房外立面是铝板，交房时变成了涂料版。还有入户大堂降低标准等问题。受害的业主们不得不奋起维权、投诉。
文章强调，以前，沣西“中铁建·西派时代”就因为“不能兑现销售时对业主的承诺，在销售过程中涉嫌存在虚假宣传的问题”，引发多次维权。
不仅如此，中铁建在其他城市开发的楼盘，比如成都、重庆、长沙 南京等地，也频现业主大规模维权和投诉。
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2022年11月，有网友在微博爆料称，“中铁建花语熙岸”项目陷入业主维权。
根据业主的反映，项目即将在年底交付，但业主发现多重问题，直到目前仍未整改到位。而中铁建还私自更换沙盘，原沙盘显示的高绿化被减少，业主质疑中铁建欺诈业主！
私自更换沙盘！货不对板！
花语熙岸业主：中铁建严重偷工减料！
按照计划，中铁建花语熙岸项目即将在年底交付，但是从9月份开始，业主就发现多重问题，期间多次交涉，但目前依旧没有整改到位。
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根据业主的反馈，花语熙岸处在诸多问题，首先项目宣传时的效果图大门，和目前小区已经成型的大门相差非常大，南入户门不及安置房标准，业主对此非常不满意；
其次，小区买房前和目前对比，用于展示的沙盘直接被更换，新的沙盘中，绿植树木少了三分之二，改用草皮覆盖。
该项目的业主愤怒地说：中铁建欺诈业主！严重偷工减料！售楼部展示的沙盘，被开发商更换，在新的沙盘中，绿植树木减少了67%，树木换成了草皮；销售时宣传的大门效果图是豪宅，交付时的南大门还不如安置房小区的大门标准；销售时，说是环氧跑道，交付时，是沥青跑道；装修标准每平方米是3610元，根本就达不到标准
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除了待交付项目质量问题遭到业主质疑，主打江核改善天花板的中铁建花语天境项目销售也遇到了瓶颈，户型得房率低、舒适度不足！项目首开就报名人数不足，开盘至今续销乏力，除了开盘卖出的80多套房源，后续3个多月仅仅只再卖出去9套。
中铁建地产不光旗下项目屡遭投诉，近几年的业绩也很不理想，负债超1800亿元。
2022年底，中国铁建房地产集团有限公司拟发行22亿元中期票据，拟用于偿还到期债务融资工具“18铁建房产MTN001”。

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据了解，该债券将于2023年1月19日到期，期限5年，票面利率4.3%，拟偿还金额22亿元。
“发新还旧”的背后，是中铁建房地产高举不下的负债率，现金流紧张。
财报显示，2022年上半年，中铁建房地产总资产2196.06亿元，总负债1838.1亿元，总负债率83.7%。
上半年，中铁建房地产营业收入154.86亿元，较上年同期62.48亿元，增加147.86%；净利润8.4亿元，较上年同期5.32亿元，增加57.89%。
截至上半年末，其现金及等价物净增加额33.15亿元，同比上年同期130.4亿元，大幅减少74.58%。
合并利润表范围内，中铁建房地产在2022年实现营业收入400.38亿元，同比增长35.64%；归属于母公司股东的净利润为18.75亿元，同比下滑34.35%。
其中经营活动产生的现金流为-28.04亿元，而上年同期为101.11亿元；投资活动产生的现金流量收窄至-1.18亿元，上年同期则为-5.89亿元；筹资现金流净额62.37亿元，较上年同期35.18亿元，增加77.29%。




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值得注意的是，筹资现金流的增加，主要是因中铁建房地产取得借款收到现金324.51亿元，较上年同期261.56亿元，增加24.07%。
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截至，2022年末，中国铁建地产的资产负债比始终超过80%，2020年和2021年则分别为83.7%和83.1%。位居首位。
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2022年，保利发展资产负债率78.09%，华润置地资产负债率68.40%，中海地产资产负债率59.15%，招商蛇口资产负债率67.91%，中国金茂资产负债率73.29%。另外，同未上市的电建地产，2022年资产负债率71.68%，2021年为75.9%。
净负债率超过100%，踩中两道“红线”。（文/姜子尘）