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房产税下,部分高资产人士房产配置几点建议

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  房产税大范围试点下,后疫情时代的高端客户房产配置几点建议

  1、住宅归拢成核心区域的优质资产

  15年以上的老房产都可以置换出去。老房子,除非是别墅或者老洋房,有情结的。15年老房子,建筑质量和物业管理都是问题,和新的优质物业更不可比。原来再好的小区房产,10年后都是开始在走下坡路。社会财富未来是两极分化,有条件的买家置换,住宅的升级换代,选择的一定是核心地段的品质资源,品质开发商,品质物业管理。在个说了,假如哪天要房产快速出手的话,优质的东西总是能更快的更好的卖个好价。

  住宅房产税征收大范围的试点马上开始,存量房开征也是必然概率事件。全面开征也就基本有了明确的时间表,房产税征收是牵扯每一位高资产人士切身利益。怎么办?城市外围的房子,自己不住的,肯定抛。出租收租金都是问题,或者出租收益都不够每年交税的;市内的不是自住的大面积的老房子抛,位置虽好,总价也高呀,房产税肯定按照估值来。不升值,还得交税,肯定不划算。一些有硬伤的房子抛;例如挡光的严重的,临主干道的,高楼层没有电梯的;朝向严重有问题的等。你想呀,未来城市新贵置换肯定不要这类资产!

  建议:

  1、老房子比较多的客户,归拢下资金,置换成优质地段的最优质最新品质房产。

  2、产证面积不大,但使用面积较大房产比较抢手;如顶+阁,一楼送负一层的。

  

  2、写字楼除保留自用的,其余都可以全部抛售;

  青岛写字楼是严重过剩,租金近几年也是一路下跌,尤其是近些年投资的写字楼租金回报也是更低。同时青岛的商业发展版图一直在变,曾经的中山路、山东路、香港中路商业均在走下坡路。所以持有商业写字楼还是要紧跟商业商圈的变化。

  网络经济之下,办公场所已经不再那么重要总之。疫情后中国、世界经济的复苏也是需要一个漫长的过程。过多的写字楼保留和投资会是鸡肋,变现成本也是又高也慢!

  建议:

  1、除了自用,新投资一定要慎重!

  2、如果目前持有过多,归拢一下,清出一部分吧!

  3、网点选择就两点,核心地角和回报率

  网点投资就两个方向,期待未来的升值机会和年租金回报率。未来升值机会有押宝的成分,也考验一个人的火焰真睛。租金的回报率,按照目前的持有成本5%的就算优质,回报率未来大约是稳定。一些非核心的地段商铺,没有商业氛围的商铺租金会回落,或者已经在回落。

  这次疫情就是一次很好的商圈检验实验!未来的商业形态,大面积网点和小面积网点会相对更好的出租,更容易的找到客户,租金也会相应高些。

  建议:

  升值机会和回报率是唯一的检验标准,有商业氛围或者居住人群集中区域值得持有。如地铁口、大型社区小网点,景区、步行街等,长期持有网点衡量的唯一标准:人流量! 

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2021-10-31 08:26:12 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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