住房问题影响着大家的日常生活
有些人购买的新房可能存在
裂缝、鼓包、漏水以及面积缩水等
这样那样的问题。
近日，世茂璀璨珑园业主高先生
就遇上了糟心事儿,
他家墙面竟能“起波浪”……
位于高新区华贯路附近的世茂璀璨珑园，
验房师一边勘验房屋质量，
一边记录问题，
经过验房师仔细检查，
发现高先生房屋存在的问题突出，
甚至还出现了安全隐患，
这让验房师和业主都大为吃惊。
前情回顾：
2月4日和2月25日，青岛日报公益验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师曾两次给世茂地产项目验房，一个是璀璨公园，一个是璀璨珑园，二者都位于高新区，相距不过1公里。主卧南墙面平整度差5毫米、次卧西墙面平整度差5毫米……在给世茂璀璨公园业主验房时，验房师发现墙面多处平整度不达标。而到了世茂璀璨珑园，这个问题更加突出，新房北卧墙面有一处平整度竟差出了10毫米，坡度肉眼可见。另外，小区还存在好几处不友好的设计：排油烟机打开后与燃气灶距离过近，在开启的状态下无法使用二层蒸锅；卫生间淋浴区安装斜喷淋浴头，使用时水十分容易喷到干区，干区没有顺水坡度，水有可能漫到卫生间外……
小区的问题层出不穷，报名验房的业主也越来越多，在大家的强烈要求下，验房团再次来到了世茂璀璨珑园。
01
墙面也能“浪”起来
日前，市民高先生反映，“我们家这个墙面，打眼一看就不平，起起伏伏的，这太不走心了。”电话中，高先生讲述了自己的购房经历。2018年底，高新区摇号购房接近尾声，高先生搭上了摇号的末班车，购买了世茂璀璨珑园一处140平方米的精装房。2021年1月底，高先生接到了收房通知，便和家人一同前往新房查看，由于不懂专业知识，高先生只能按照自己的“野路子”粗略一看，竟也发现了不少问题，但是房子质量到底如何？高先生则不明所以。3月3日，青岛日报公益验房团和验房师来到了高先生家，帮助高先生给新房来个大检查。
△墙面呈现波浪形。
现场，房工和刘工兵分两路，一个进了客厅，一个进了厨房，同时忙碌了起来。不一会儿验房师就发现了问题，首先是客厅地面有一块地砖空鼓，客厅墙面壁纸污染，吊顶多处开裂、刮腻子不平整。到了南次卧室，房工发现东墙墙面多处起鼓，靠近踢脚线处有一条一条起鼓，呈现波浪形，墙面中央则有一处“大包”，阳光照在墙上，墙面高高低低十分影响美观。近看，这面墙上还有“麻点”，虽然有壁纸掩盖，但是星星点点的凸起依然清晰可见。“这可能是因为工人没有打磨墙面直接贴壁纸造成的，如果工人认真打磨好墙面，就能避免这个问题。”房工解释道。南次卧西墙也没能幸免于难，房工用靠尺检查墙面平整度时发现误差达到5毫米，远超精装房交付3毫米的“红线”，靠尺贴在墙面上，因墙面不平整而发出明显的“咔哒咔哒”响声。另外这一面墙还有多处壁纸破损，房工把这些问题均用便利贴标记了出来，不一会儿整个房间就“一片红”。
02
厨房走“线”藏隐患
另一边，刘工发现厨房问题繁多，最突出的便是燃气管道问题。事关安全，新房交付时，业主普遍会注意屋内的电路联结是否到位，对于燃气管道，不少人觉得一般不会有问题，便心存侥幸，但此次在高先生家厨房，刘工发现了其中存在的安全隐患。只见他打开了燃气灶下方的橱柜门，里面有两根分别连接燃气灶和热水器的燃气管道，管道位于燃气灶下方，不过十几厘米的距离。刘工介绍，装修时燃气管道走线有严格要求，根据燃气灶具安装注意事项，燃气灶具的灶面边缘侧壁距金属燃气管道的水平净距应不少于30厘米，距不锈钢波纹软管(含其他覆塑的金属管)和铝塑复合管的水平净距应不小于50厘米。
△厨房燃气管走向的位置距离火苗过近，存在安全隐患。
“现在燃气管走向的位置距离火苗太近了，以后使用会有很大的安全隐患，燃气公司若看到这种情况也不会给业主开通燃气，这是个安全隐患，一定要找物业把这个问题解决。”刘工再三叮嘱高先生。
03
卧室地板四道“疤”
检查完厨房后，刘工来到了北卧，这个房间墙面也出现了波浪状，而且较南次卧更明显，多面墙出现了不平整问题，相比南次卧的墙面问题，北卧的问题 “变本加厉”。
墙面平整度问题有时无法用肉眼判断，但是接下来的问题让验房师充满疑问：“这样的地板也能通过验收？”北卧地板上有四道明显的因切割失误造成的损伤，以前验房团勘验房屋，也曾碰到过地板损伤，多是划痕，有的不仔细看很难发现，高先生家北卧地板上的损伤就像一道道伤疤。“地板有这样的损伤，得更换地板了。”高先生说道。
△地板有明显的切割失误造成的损伤。
随后刘工还发现南中间卧室地板有2处划伤，南主卧地板有多处大大小小的划痕，地板存在吐灰问题，房间西南角的地板还有异响，踩在上面发出“咯吱咯吱”的响声。验房师推测，房间可能没有做自流平，地面高低不平，所以踩上去就会有异响。检查了一圈下来，高先生家的地板存在吐灰、损伤、异响等多个问题，后续维修还有很多工作要做。
04
下水道“直肠子”或飘异味
房工和刘工在检查各个房间时，还发现了一个问题：房间所有下水道都没有防臭装置，也就是我们常说的返水弯。别小瞧了这段返水弯，它虽然藏在下水口下面很不起眼，其实有大用途。弯道内储存一部分水，有了水的隔绝，外面的臭气就不能“窜上来”，而如果没有返水弯，下水管直接是“直肠子”，外面的臭气就能“长驱直入”，现在业主尚未入住感觉不大，待业主都入住后，这个问题会更加突出。不过有的房屋在土建设计时已经将返水装置规划在内，这种情况下下水道安装直通管即可，就不必再次安装返水弯，应结合房屋设计进一步了解。
此外，还存在这些问题：所有吊顶裙带打磨粗糙；厨房顶面铝扣板一处变形损伤；客卫洗手盆台面打胶不规范，镜柜左侧有3处墙砖空鼓，淋浴区地漏生锈；客卫间门口瓷砖闪缝大，需填缝；主卫浴室柜隔板缺失；衣帽间柜门镶嵌不到位；配电箱照明空气开关合不上……
像这样大大小小的问题，两位验房师一共发现了70处，其中不乏此前已经检修过的，像吊顶石膏板开裂维修痕迹明显等问题，就是由于先前处理不到位造成的。另外，暖气表无压力，验房师提醒高先生供暖前需要联系物业来充水打压检测。所有项目勘验结束后。房工和刘工带着高先生把问题顺了一遍，并叮嘱高先生要注意的事项。“谢谢验房师的工作，我也就能看个表面，没有检测工具，很多质量问题根本看不出来，现在知道了，随后就带着验房报告找物业维修。”高先生说道。
来源：青岛日报
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