前不久潍坊市高新区业主在人民网领导留意板上投诉潍坊世茂璀璨公园涉嫌虚假宣传、霸王条款。

在潍坊世茂璀璨公园小区购买了一套商品房（叠拼下叠），买前与销售人员反复确认了地下户型，买后发现实际情况与宣传严重不符。

不符之处及造成的影响有：

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1、地下室宣传介绍的是北向开门入户，实际为南向开门入户；

2、叠拼下叠地下室面积减少超20平方米（超过 20%）；

3、地下室采光井长度减少约 1.8 米（超过 40%）；

4、由于地下室南向开门入户，车库车位正好在下叠南院的下面，影响后期业主挖鱼池建水系以及栽植树木。

青岛世茂璀璨公园项目也曝出质量问题，引业主维权！

近几年，伴随着房地产市场的发展，也出现了很多争议。精装修政策的推出，本意是好的，可以让购房者交房即可拎包入住，省心省时省力。然而，结果却大相径庭！这也是国内大多数新政策惯有的传统弊病。

刚开始的时候，由于缺乏监管，也没有法律约束，没有违法成本，开发商纯靠“自觉”和“良心”，结果可想而知。

青岛世茂再次爆发维权，维权业主现场拉横幅表示抗议，称：

3800元每平方装出大白墙，世茂精装太荒唐

公区大白墙，坚决不收房，全体业主将维权到底

……

随着精装修的普及，本该是省心省力，减少二次污染的精装修，却成了开发商绕过限价，谋取高利润的手段。不少楼盘为了涨价而做精装，装修标准夸大其词，以次充好，直接导致了收房维权纠纷也增加。

关于青岛世茂璀璨公园项目要求整改的意见函

青岛世茂新城房地产开发有限公司：

贵公司负责开发的世茂璀璨公园项目，出现了诸多质量问题。前期 业主们通过多种方式向贵公司反馈，就项目出现的质量问题要求贵司进 行整改，但贵司采取敷衍的方式消极对待，置政府法律法规于不顾，严 重侵犯了业主们的合法权利。鉴于此，全体业主经过统一协商，再次向 贵司提出以下整改要求：

一、公共区域大白墙问题

世茂璀璨公园项目精装修标准为 3800 每平，其中连廊、入户电梯厅、入户走廊等公共区域的精装修费用也是按照 3800 每平标准收取的。但贵公司在实际装修时并没有对以上公共区域进行精装修。

整改要求：

1. 对小区连廊、各楼层的入户电梯厅、入户走廊等公共区域全部贴 瓷砖，吊顶；

2. 阳台墙面全部贴瓷砖

二、部分户型没有波导线问题

部分户型地板没有铺设波导线，与样板间不一致！

整改要求：

所有户型都要铺设波导线。

三、空调外机箱槽积水问题

空调外机箱槽容易积水，导致卧室发霉！

整改要求：

空调外机箱槽排水装置进行杂物清理，排水装置必须能够迅速 排出积水！对已发霉的卧室进行处理！

四、连廊问题

连廊护栏太低，有严重的安全隐患；护栏容易渗入雨雪，也不安全。

整改要求：

1. 要求护栏内侧增加钢化玻璃护栏，防止雨雪渗入，提高安全级别；

2. 增加连廊护栏高度，可参考下图加装护栏。

五、公示精装修费用明细，包括重要装饰装修材料的品牌、型号、 产品标准、生产厂家等信息。

整改要求：

交房前出示单体楼公摊明细及具体数据位置，交房前开发商须向 业主提供住宅装饰装修工程竣工图、室内环境质量检测报告和住宅质 量保证书、住宅使用说明书。（参考以下新出台的商品房住宅全装修建设管理文件）

六、开放日问题整改情况

在 8 月 7 日~8 月 9 日开放日期间，业主们通过开放日问题记录表的形式向开发商反馈了诸多质量问题，开发商至今未做任何回复。

整改要求：

要求开发商在交房前就业主们反馈的问题逐一进行回复，对共性 问题进行统一整改。

请开发商针对购房业主提出的以上问题在 7 个工作日内给予公开回复，并在交房前整改完毕，若届时问题未全部整改完毕，全体业主将统 一拒绝收房，同时采取向相关部门投诉、媒体曝光、法律诉讼等多种维权措施，坚决维护我们合法权益不受侵犯。

世茂璀璨公园全体业主签名：

尤其是政府限价之后，利润摊薄，开发商更不会把钱用在装修上，造成的结果必然是“惊装修”。精装修变成了开发商赚取额外利润的有利武器。

高增长下的“平衡术”

近年来规模实现了快速增长，2017年，世茂集团实现销售额同比上升48%，达到1007.7亿元，步入千亿房企行列。2018年、2019年，世茂集团继续保持高速增长，分别实现销售额增长至1761.5亿元和2600.7亿元。

世茂集团用了短短3年时间，便从2016年不到700亿元的规模，做到了2019年的2600.7亿元，连续三年的高复合增长，也让其步入TOP10的房企队伍中，去年销售规模排在房企销售排行榜中的第九位。

今年上半年，世茂集团依旧保持着逆势增长。2020年中期财报数据显示，世茂集团销售额达到1104.8亿元，同比增长10.1%，处于top10房企增速第二位。实现营业额645.5亿元，同比增长14.1%；毛利额195.1亿元，同比上升14.6%；毛利率始终稳定保持30%以上水平，处于行业领先优势。

中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛表示，凭借下半年4000亿优质可售货值，有信心达成全年既定3000亿销售目标，未来还将继续进一步提升世茂的市场占有率。

世茂集团经过三年的快速增长，2020年中期净负债率依旧保持在在57.8%，处于60%以下的健康水平，在负债和规模增长上，控制得非常好。

保持高增长，低净负债率，对于房企来讲，实在难得。可是，在业绩稳步上升的同时，世茂集团质量维权声音不断，在房企实现规模和效益发展的时候，也应兼顾产品品质，实现高质量发展。

类似世茂集团的企业这两年战略扩张比较强，明确了做大规模的导向。在地产行业里，尤其是在经营压力大的时候，质量问题容易出现。出现类似项目的质量问题，也要求企业后续需要放缓开发节奏，积极做好质量把控。从购房者的权益角度出发，积极做好品牌和质量管理，这是最为核心的内容。

来源：手机搜狐