新都朗悦，坐落于合肥路与台柳路交汇处，楼盘规划占地面积达18237平方米，总建筑面积101761平方米，小区建筑类型以板楼，高层为主，项目为住宅、商住、商业商务楼，规划户数291。

现在项目已经进入了交付季。近日，“青岛房师傅”的验房师苏循涛到该项目为一套精装住宅“体检”，结果发现了不少问题。

施工质量不过关空鼓多

空鼓检测是验房的重要一环，验房师用空鼓锤仔细敲击墙面检查空鼓，从进门处开始，对房屋进行全方面检查，结果在这套精装房里发现了大量的空鼓。

其中，客厅地面瓷砖空鼓6块；厨房地面东南侧瓷砖空鼓1块、下水管道墙面瓷砖全空、窗洞顶面瓷砖空鼓1块，破损2处、南墙瓷砖空鼓2块、西墙南侧上方墙面瓷砖空鼓1块；西南卧窗台石空鼓；主卧过门石空鼓、窗台石空鼓；北卧过门石空鼓；主卫过门石空鼓、地面瓷砖空鼓2块、南墙瓷砖空鼓1块、淋浴间东墙瓷砖空鼓2块、淋浴间地面石材空鼓、窗洞东侧立面瓷砖空鼓2块；客卫地面瓷砖空鼓1块、淋浴间地面石材空鼓、淋浴间西墙瓷砖空鼓2块、洗手盆台面止水台破损1处。

验房师告诉观察员，维修空鼓需要先将空鼓处凿开，然后用水泥和砂浆重新填平，尤其是厨房和卫生间更加需要注意空鼓的处理，否则后期墙面瓷砖也容易脱落。

专业设备得出精确数据

进入业主家中后，验房师拿出激光标线仪检查房屋净高、各个房间的使用面积，观察员发现这些数据都是精确到了毫米级别。在详细记录了基础测量数据后，苏师傅开始检查门窗，结果发现了很多问题。

其中，入户门门扇关闭后密封不严、门套与墙面闪缝、入户门有划痕多处、门套与门框拼接处闪缝、门框螺丝孔未装护帽；客厅窗框内侧周围密封胶开胶、窗框中间玻璃有划痕；厨房门套与地面瓷砖闪缝、窗框玻璃有划痕、窗扇开启后碰墙、窗框北侧密封胶开胶、窗框密封胶打胶不顺平；西南卧东侧门套松动、门扇把手松动、窗框玻璃有划痕、窗扇开启后碰墙；主卧门套松动、门扇把手松动、内门套北侧磕碰、窗扇关闭后密封不严、窗扇开启后碰墙；北卧门套松动、门扇关闭后密封不严、窗扇开启后碰墙；客卫门扇关闭后密封不严、门套松动、窗扇玻璃有划痕、窗扇开启后碰墙、窗扇，窗框有空洞4处；所有窗框排水孔均未装防尘防堵帽。

此外，玄关吊顶北侧阴角裂纹、北墙东侧上方磕碰、东墙踢脚线与门套拼接不平；客厅吊顶四周裂纹多处、吊顶东侧中间划痕；西南卧地面四周踩踏下陷；主卧地面东南侧、西南侧地板踩踏下陷、北侧地板踩踏下陷1处；北卧吊顶东南角、西北角裂纹、地面四周地板踩踏下陷。

水电地暖问题也不少

精装房的水电安装，不仅仅会影响业主的居住舒适感，如果施工不当，还可能带来安全隐患。

验房师在查验时发现：信息箱电源下未加套管保护、箱体固定不牢；厨房地暖压力表示数“0Mpa”（建议联系相关施工单位做打压试验，打压到工作压力1.5倍或不低于“0.4Mpa”后稳压两个小时）。

主卫淋浴间喷洒装饰帽安装不到位、淋浴间止水槛两侧未打密封胶、镜子未固定、马桶旁地漏堵塞；客卫等电位箱盖板缺少固定螺丝1个、等电位箱周围收口不严、淋浴间止水槛两侧未打密封胶、淋浴间玻璃门关闭后密封不严、淋浴间喷洒支架固定不牢、镜子未固定、淋浴间地漏堵塞。

对此，验房师提醒业主，积极督促开发商对门窗、瓷砖空鼓、石材空鼓，地板不实，冒灰等问题应查找原因进行维修整改。

精装房省时省力又省心，一直受到广大消费者的青睐，但随着精装房成交量攀升，出现的问题也越来越多，

无界验房小贴士提醒您在购买精装房时要注意以下几点：

1.考察开发商的综合实力。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

2.仔细考察样板间。建在楼栋内的实体样板间在室内面积、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

3.将装修细则写入购房合同。签订合同时，问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明装修一切细节，明确精装修标准。

4.明确保修期时间。一般情况下，精装房的保修期都为两年。购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。

5.明确交付标准。开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，可以找专业的验房机构检验房屋质量后再收房。

对于新都朗悦的问题，“质观胶东”将持续关注。如果你是新都朗悦的业主，有问题要反映，可以在讨论区留言，并扫码加入我们的房产交流群。

来源：质观鲁楼