2020青岛房市寄语
----------一个从业房地产20年老兵的自读
“房住不炒”是主宗旨！经历限购、限价、限贷、限售后，青岛房市已走过了近两年的严厉调控。房价整体已经是下跌20%（政府统计数据）。个别区域版块甚至是30%！房价已经回落到2017年的年中位置！
近几个月来，全国大部城市就房地产政策也作出了部分的调整，也是应了“一城一策”总的调整思路。其实也是围绕“房住不炒”宗旨，只要你人来到这个城市，是人才，总是要给你购房的资格！青岛也是不例外，黄岛、城阳基本是放开了限购！下一步青岛调整方向估计是在限价上，这个调整是隐形的，不会引起市场太大反应，但却是开发商的绝对利好。我们也只能是拭目以待观察！但这也与后期房价走势紧密相关。
其实最近几天关于房市的一个最大利好是，12月份的中央政治局会议没在提房地产。没在提什么意思？估计各有见解。至少说明最高领导对目前的房市是基本满意的，对各个城市的“一城一策”微调是默许的！估计春节后会有更多的城市做微调！花相似、人不同。楼市还是那个楼市，人已不是那个人，环境已不是那个环境了，那么作为历来楼市的调控“热-严厉-冷-不提-热”的公式会再次应验吗？这也考验着政府的定力与智慧！
总的来看，青岛房市应该是最坏最黑暗的阶段已经过去，2020年大概率的企稳筑底，这个筑底尤其是价格，那么交易量也应是企稳回升吧！任何一轮的调控后期都是价稳量升！在后期那？
对买家而言最好的买房时机永远是行业黎明前的最黑暗时间段。
个人建议：刚需快速入手，尤其是想购一手房的刚需，年前开发商有压力，优惠大不要白不要。改善型需求客户应该更有自己的判断力，但也只能仁者见仁，智者见智！！
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