每年的招生季，总喜欢去西部老城转一转学区房，
了解一下最新的学区价格有没有大变化。
说也奇怪，一圈转下来发现，
西部老城的学区挂牌价真的让人捉摸不透。
原本以为，学区房的房价会随着楼市大趋势而走：
房价普降，学区也降；
房价普涨，学区也涨。
但对比发现，青岛西部老城的学区房价格似乎自成一派，
没有规律可循，也并会受到青岛整体楼市大环境影响。
举三组最直观的例子：
大学路学区房
2018年 68O 挂牌价403万 单价5.9万/O
2019年 68O 挂牌价338万 单价4.9万/O
（下降）
文登路学区房
2018年 30O 挂牌价160万 单价5.3万/O
2019年 15O+8O（自建面积） 挂牌价150万 实则单价10万/O
（PS：同片还有一个最新房源单价13万/O）
（上涨）
青岛山花园
这小区算是西部学区房里房龄最年轻的一个，99年建。
2018年 68O 挂牌390万 单价5.7万/O
2019年 91O 挂牌520万 单价5.7万/O
（持平）
（2019年西部老城学区最新房源）
三组数据，三种截然不同的房价走势：
一年时间，同一学区房，降价、上涨、持平。
由此来看，老城的学区房根本没有任何规律可循。
自2016年青岛西部学区房紧跟楼市大势翻倍大涨之后，
2017年、2018年乃至今年都与整体楼市脱了节。
对学区房感兴趣的人，衡量买房与否的重要参考因素，
除了私立与公立的各种细致对比之外，就是房价了――
这也是大部分人置业的惯性思维。
但如今看来，这样的惯性思维用在学区房置业上，
似乎并不太行得通，
只盯着学区房房价去买，
想在最合适的节点入手学区，真的比购置普通商品房更难把握。
如果下定决心买西部老城这些老破小，
首先一定懂得自我定位：
买学区的人，其实与首次置业的那些年轻刚需并无两样。
心里设置几个参数：
锁定学校、总预算、面积范围，房龄（建国前？60-70年代建？80-90年代建？90年代以后建？）……
然后确保看中的房子没有户口不占学位，即可痛快入手。
不要再问学区到底值不值得购买？
这个问题真的没有标准答案！
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