双11终于过去了，不出意料，所有电商的销售额再次刷新历史记录，营业额度2135亿元。

　　2135亿元可以投资建造两座港珠澳大桥，可以建成8个上海迪士尼乐园。超过去年同期1682亿26.9%。

　　11月8日，国家邮政局发布的预测，预计11月11日至16日期间，全行业处理的邮件、快件业务量将超过18.7亿件。11日至12日将出现网络压力峰值，最高日处理量可能达日常处理量3倍以上。

　　那2135亿在房地产市场相当于什么？

　　1：全国卖地最多的城市杭州：2380亿，但同比涨幅不如淘宝

　　

　　虽然双11，淘宝卖了2135亿，但其实这可以说是酝酿了好几个月的销售额，10月19日，阿里巴巴宣布天猫双11启动，并表示阿里巴巴数字经济体业务全面集结，参与双11。大量的预定+提前锁定了交易。

　　如果看房地产，对比杭州一个城市，在过去10个多月里卖地就多达2380.6亿。全国还有上海、重庆、郑州、苏州、北京等5个城市卖地超过了1000亿，另外还有19个城市卖地超过500亿。从卖地角度看，全国土地市场依然高位，但从涨幅看，全国卖地最多的50大城市合计截止双11，卖地30402亿，同比2017年同期上涨了7.5%。从卖地看，房地产输了。

　　2：房企销售额

　　从销售情况看，到目前为止，没有一家企业是同比下调的，但相比前几月放缓出现了。在公布销售业绩的企业中，超过2000亿的有7家。当然，其中只有碧桂园一家是权益销售额。整体看，房地产企业的销售额注水同样存在。


　　11月截止日前，发布2018年前10月销售业绩的企业合计超过31家，这些企业整体看，9月销售依然处于高位，31家企业合计10月单月销售4552亿。与9月份的4716亿相比轻微下行。

　　前10月这31家房企合计销售额达到了4.24万亿，平均同比上涨幅度达到了38.8%.

　　在已经公布销售业绩的31家房企中，10个月销售额就破千亿的企业多达14家。与9月份相比，10月份整体标杆房企的销售上涨幅度有所放缓，9月这31家销售额平均上涨幅度高达40%、但整体看31家房企全面同比上涨，无一房企销售下调。2018年依然是房地产行业刷新历史记录的一年，标杆房企市场占有率继续集中。

　　从当下销售数据看，2018年标杆房企刷新历史记录依然是必然，但整体看，上涨速度相比2017年明显开始放缓。

　　3：双11房企的促销

　　几年前双11对于房企来说是噱头，不少房企还打出流行的“众筹”概念。房产电商一时间轰轰烈烈地发展。

　　房地产作为大宗买卖，并不适应网上血拼的销售模式，更不可能在“双11”凑上多大的热闹，但并不意味着房地产可以完全置身事外，任何一个行业都必须服从这个时代的游戏规则。

　　而今年不少房企迫于业绩压力，借力电商，推出了一些具有明显优惠的活动。但整体看效果都非常有限。双11可以说是房企最后一个还可以遮羞优惠试探市场的时间点。

　　特别是一二线城市，大部分企业的回款任务都差距巨大。对于房地产行业来说，过了双11，基本也就是最后一个月的肉搏时间了。