一到年中，就有各种专家预测楼市走势，似乎不说点啥，都对不起专家这称号。

　　可专家的表述，往往有种极不接地气的感觉，作为普通购房人，没有精力和时间去分析专家们话里话外的意思。要不要买房，又成了心中一个大疑问。

　　最近身边也有不少朋友对于下半年要不要买房，犹豫不决。

　　我的观点倒是挺明确：买！倒不是基于房地产市场行情分析，只是感觉，楼市企稳，自主买房还不错。

　　买不买房，最关键的就是看房价。以往，青岛的楼市规律性很强，喜欢大起大落，唯独2018年，房价一直稳当得很，也不是说没涨，只是没有大波动。峰会释放的利好，并没有让青岛房价暴涨难收，相反的，房价基本保持平稳，连上半年仅有的一点点小波动都没有了。

　　房价这么稳，不买房太可惜。买卖双方都理性，这时候绝对是购房良机，卖得心甘情愿，买的也安心。

　　虽然下半年房贷难度增加，各家银行额度紧张。但可喜的是，房贷利率有所松动。据说，青岛已经有7家银行开始下调利率了。贷款利率下降，购房压力降低，买房当然最合适。

　　错过了08年的贷款7折，错过了2015年的贷款8折，又错过了2016年的贷款9折，就不要再错过2018年的利率下浮了。利率下浮，最直接的表现就是购房总成本降低，购房压力减小。

　　另外，之前央妈的降准信息，虽未提及楼市，但对楼市也有不小的间接利好影响，巧用杠杆，让买房和生活质量两不误。

　　购房者买房时，最怕的就是供不应求，一旦需求量暴增，房价自然水涨船高。下半年的青岛楼市却正好相反，峰会前的捂盘惜售，在下半年被逐步释放，供应量上去了，房价想高都很难。

　　下半年往往是各楼盘冲刺销售的阶段，加上“金九银十”的销售旺季，各楼盘会推出不同程度的优惠政策吸引购房者。

　　房源多，优惠多，两项碰到一起的概率可不大。

　　所以呀，想买房的各位亲们，下半年能上车的赶紧上车吧，转入2019年，楼市怎么变，也都不怕了。