千万造价的夸张大门、挑高唬人的1000多㎡会所，中海青云万里的实景示范区堪称“营销炫技天花板”。但褪去包装细看，满是自嗨式的华而不实，溢价逻辑更是离谱到令人咋舌。

所谓的高端会所，不过是开发商的营销道具：茶室私宴厅几乎很少用到，冥想空间纯属摆设，这类低频功能交付后大概率沦为“黑黢黢的闲置空间”。号称重金打造的配套，既没考虑业主的真实需求，也缺乏长期运营的实用逻辑，完全是为了卖房拼凑的“面子工程”。

再算笔明白账：即便按每平2万的高标准核算，会所总造价顶破天3000多万，分摊到360户业主头上，每户仅需承担约9万，折算到房价里每平溢价不过500-800元。但项目直接报出3.7-4.6万/㎡的高价，简直是把市北区的房价捅破了天。这哪里是分摊成本，分明是借着“豪宅配套”的名头，把业主的真金白银当成营销包装费收割。

我们客观理性来评价一下中海青云万里这个楼盘，项目的产品设计相比中海之前的楼盘确实有进步，在楼板隔音，排水，等等细节上可圈可点，大门和会所空间展示也很气派，但这些不应该是忽略本身城市面貌地块观感缺陷而疯狂溢价让客户买单的理由，与其在营销噱头上下功夫，不如把老老实实的把价格回归市场合理——毕竟改善客要的是真舒适，不是中看不中用的“面子泡沫”。#中海青云万里# #华润山东路# #市北改善市场#