奥园集团6600万元信托贷款违约属实，青岛项目也存在诸多问题，包括项目纠纷、交付质量不达标等。以下为具体说明：

奥园集团6600万元信托贷款违约情况
事件背景：申万菱信资产管理公司发布了关于惠聚2号集合资产管理计划重大事项的公告。2021年11月11日，申万菱信向保证人奥园集团发送《履行保证责任通知书》，向共同还款人珠海保税区启恒物流有限公司发送《履行共同还款责任通知书》，要求各方履行相应责任。11月12日，又向债务人发送《付款通知书》要求付款。
违约事实：截止2021年11月12日终，该计划收到应收账款合计金额12184266.25元，剩余未偿付金额65900133.75元，相关债务人均已构成实质性违约。
公司回应：奥园集团高管人士回应称，实际借款人为奥园合资公司，该合资公司存在其它债务纠纷，公司正在与相关债权人协商解决。同时表示聘请财务顾问和法律顾问是资本市场常规动作，旨在评估公司资本结构等状况，缓解短期流动性压力，增强信息沟通透明度，且市场环境有回暖迹象，管理层正多措并举化解困难保障经营。此外，奥创二期8.16亿ABS持有人已批准延长赎回日期，顺利展期。

奥园在青岛的项目问题
即墨奥园海泊澜湾项目
先是出现捆绑销售车位的情况。

此后又爆出价格“猫腻”，被媒体曝光。

胶州奥园首府一号项目
精装修与绿地率等问题与宣传不符，引发业主抗议，被媒体曝光。

因保温层加厚让业主补钱而被住房保障中心约谈。

黄岛奥园翰林名苑项目
地块用地性质尚未明确就悬挂广告宣传，存在虚假宣传问题。

退款流程艰难。

前几天到了交付阶段，多名业主反映精装房装修质量不达标，存在大量装修质量问题，而且样板间被提前拆除，业主没有收房标准。

樾金沙项目
2020年7月，奥信置业收购亿海置业100%股权，接手悦海国际项目并更名为樾金沙。项目易手时双方协议约定作价约1.4亿元人民币，由奥信置业分三个阶段转给琴岗监理，同时还需兑现约2000平米的房源。

琴岗监理负责人表示，首笔款项约7000万元奥信置业如约兑现，但第二笔款项扣除了10%，第三笔款项拖了近3个月至今未兑现，无奈将奥信置业和奥园凯毅诉至法庭。