天珺·瑞海地是保利发展控股集团股份有限公司与青岛地铁集团有限公司联合开发的住宅，延续黄岛区和著理想地项目的经验，直面改善型住房需求，因此吸引了不少购房者的关注。
“楼盘距离配套设施或标志性地段多少分钟”，这类表述的模糊性在于，既未说明是步行、自驾还是乘坐公共交通，也忽略了不同时段路况、信号灯等现实变量，本质上是通过信息缺失制造“区位优势”假象，或影响购房者对楼盘真实情况的判断。就保利青铁天珺·瑞海地而言，项目虽属市南区，但地处被称作“主城留白地”的后海湾，其市场认知度与传统核心区存在差距，购房者需理性权衡该楼盘推窗见海的稀缺价值与交通拥堵等短板。
值得注意的是，天珺·瑞海地作为TOD模式项目，其本身强调打造“以公共交通站点为中心，步行可达”的生活圈。在此背景下，项目更应以明确的距离信息代替模糊的时间表述，避免“自找误会”。
这种以“时间代替距离”的做法，并非无伤大雅的营销技巧，而是明令禁止的违法行为。《中华人民共和国广告法》第二十六条第二项明确规定，房地产广告不得“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”，《房地产广告发布规定》第四条第二项也作出了类似规定。
无论是试图打“擦边球”还是业务不精，此次事件都暴露了该企业合规意识的薄弱与内部管理的疏漏。作为央企、国企联合操盘的项目，更应恪守宣传规范，在此类“低级错误”上栽跟头，正如业内人士所言“虽不大，但丢人”。房地产宣传内容中的每字每句不仅关乎一套住房的选择，更承载着购房者的未来生活愿景。正因如此，品牌公信力经不起如此“小错”损耗。尽管保利青铁天珺·瑞海地已表态完成整改，但合规建设不能止于表面文章，公众期待的是企业将合规理念融入日常经营的每个环节，让诚信从口号变为行动。
令人欣慰的是，此次市民能够敏锐发现问题，体现了消费者专业素养、权利意识与法治观念的整体提升。这种“较真”的行为并非小题大做，而是社会责任感的具体表现，有助于倒逼企业规范经营，彰显了社会监督在推动市场发展中的重要作用。
近年来，青岛已有多家房企因使用此类“时间标距”宣传而受到监管处罚。2021年，青岛大汉隆城房地产营销策划有限公司在对天聚华府项目的宣传中，使用“约5分钟车程可直达胶州北站”等表述，被青岛市市场监督管理局罚款2400元；2021年，青岛启德置业有限公司在对天泰·山海印象项目的宣传中，使用“距离已开通高铁西站仅20分钟车程”等表述，被青岛市市场监督管理局罚款6.098万元；2022年，青岛恒翔永基置业有限公司在对恒翔凤凰玫瑰墅项目的宣传中，使用“瑞华中学5分钟车程”等表述，被胶州市市场监督管理局罚款1.06万元。
这些案例与本次事件再次警示，法律红线不容试探。唯有通过企业自律、消费者参与和监管部门发力，才能共同推动房地产市场朝着更加规范、健康的方向持续发展。信网评论员 戴慧慧