“2%变3%，青岛中介费说涨就涨，政府刚喊减负，平台反手加秤。”10月1日起，贝壳系门店执行新费率，网友@崂山老王留言：“去年卖套房各掏1%，现在买家得多掏1%，等于政府贴息全进平台口袋。”另一边，新房渠道“一九”变“二八”，开发商被下架威胁，差价没流到经纪人。
同步落地的“以旧换新”首批1200套房源，20年内房龄、产权干净才能入围，换购新房面积或总价必须更高，政府贴息+银行贴钱，却被这3%一刀砍去部分优惠。
再叠加上月青岛全域推“带押过户”，抵押不解除也能过户，原想省垫资利息，结果佣金一涨，省下的又贴回去。

数据端，青岛8月网签二手房同比降12%，新房去化周期18个月，平台逆势提点，算盘打得响。