有个客户手底下有几套房，一次聊天她说到了她手下的旅游房产，签协议的年回报率很高，问我这笔投资如何？旅游房产，它的类型就像是玩具，需要的时候用一下，不需要就扔一边，如果拿来投资收益，是很困难的事情。如果很幸运的涨了，那么恭喜你，这是意外之喜，赶快出手吧！ 买房的时候重要要考察的三样准则：1房价是否会涨，2宜居程度，3是否变现，卖的难易度？要知道的是，旅游地产在这三点上表现得都很差。一般情况下，我们买房可能要权衡之间的平衡，比如：房价收益、居住舒适度、容易变现的侧重我们要自己选择。当然，不同阶段的人，这三者的重要性不一样，刚需和置换也是有所区别的。 带刚需客的时候，经常遇到的问题是，地方偏僻，买不得。但是得到的回答往往是，没关系，这房子我暂时住不上，有点钱先买这，身边朋友都买了，我买偏远一点没有关系。无可奈何啊！在这里建议首次买房的人，要格外关注房价的收益，简单理解就是买了之后，能不能涨？因为第一次买房的人，就是你人生资产的开始，最需讲究房价的收益，舒适度相对来说就没有那么重要，毕竟年轻，成长性比重要高，还可以再拼搏。