地铁房、精装公寓、可托管反租……位于李沧区的天泰书院壹号项目从开盘就受到了置业者的关注。眼看住宅已经售罄，公寓也所剩无几，不少人都收到了售楼处“清盘”的广告。可是，有的置业者发现天泰书院壹号的售楼处已经被房屋中介“承包”，而且想要买房还得交上3万元团购费。“我是去售楼处找开发商买房子，跟中介有什么关系?凭什么还要在合同价之外再掏钱?”记者就团购费一事致电天泰书院壹号售楼处，工作人员证实售楼处确实与中介机构有过合作，但从未向置业者提出额外的收费要求。不过，这家房屋中介的工作人员则承认，售楼处要求置业者在合同价之外交的3万元，实际上就是给中介的。

买公寓实际价格比合同价多3万

当记者以置业者的身份来到天泰书院壹号售楼处时，刚到门口就被Q房网的工作人员拦住了，称可以帮忙介绍项目情况，即便信网表示可以自己联系置业顾问时，这位中介工作人员还是执意跟着信网进了售楼处。

Q房网工作人员介绍的置业顾问告诉记者，目前天泰书院壹号所剩房源不多，公寓有套一、套二两种户型，交付时都带有每平方米1500元标准的装修。

置业顾问向记者推荐的是一套套二的房子，建筑面积在64平方米左右。“这套房子实际上是被一个关系户买走了，但是因为贷款的原因现在买不了了，所以按照当时的购房价转手。”置业顾问给信网算了一下，这套位于5层的公寓优惠后的总价91.8万元，算下来每平方米是14400多元，单价比套一的公寓还便宜。

不过，在说到房款怎么交时，置业顾问则表示合同上只能写88.8万，另外的3万元是团购费，“交3万团购费可以享受10万元房款优惠，所有的房子都是这么卖的。”

中介承认团购费进了自己的口袋

除了这套64平方米的套二公寓外，置业顾问还推荐了套一的公寓，单价每平方米16800元，总价74.5万，其中同样包含了3万元的团购费。“确定买房的话要交5万定金，其中3万元就是团购费。”见记者无意交5万定金，置业顾问又说可以先交上一两千保留房源，避免被别人把房子买走。

记者通过青岛网上房地产查询，置业顾问推荐的两套房子目前都是可售状态，公寓的备案均价是15000元;而照此计算，置业顾问推荐的套二公寓是低于备案均价销售的，套一公寓则是比备案均价高的。

可是，明明合同里写的房屋总价是88.8万，为什么在购房时却要多让购房者多掏3万?这个问题的答案最终在Q房网工作人员那里得到的答案。“我们跟售楼处是有合作的，这3万块钱也是给我们的。”这位工作人员还称售楼处都已经被中介“承包”了。

天泰书院壹号否认开发商额外收费

买房要收团购费，这样的行为在商品房销售中并不少见。在以往的案例中，曾有开发商因存在收取团购费抵扣房款的行为被房管部门调查处罚。

12日下午，记者接到了天泰书院壹号项目负责人杨女士的电话。她证实在11月10日前售楼处与Q房网有独家分销的合作，“但作为开发商，我们没有多收顾客一分钱，不存在合同价之外额外收费的情况。”杨女士表示，售楼处的置业顾问有开发商安排的，也有Q房网的工作人员，所以无法保证每一位来到售楼处看房的顾客都是由开发商方面的置业顾问接待的，进而也就无法确定是不是中介人员在接到顾客时提到了3万元团购费的事情。“现在我们与中介的合作期已经结束，有意向的置业者还是可以到售楼处看房，我们肯定是按照一房一价的备案价格销售的。”

对于这种在合同价之外另外收费的行为，信网也咨询了青岛市不动产登记中心调控监管处，工作人员表示规定里提到的“禁止加价销售”等条款指的是禁止开发单位提高房价或者以高于备案价的价格销售，而像团购费这样的费用是否合法，要看这笔钱是由哪个单位收取的。