黄岛樾金沙小区地上停车场成经营性停车场？每小时4元，还不对外出租，对于没有车位的业主每天出入要花几十元！！请问业主合法权益何在？

樾金沙，好难听的名字

小区停车位是可以收费的，当然也可以不收，商品小区收费标准可以自己定，例如张三的停车位，王五想用，一小时给一万，你也管不着。如果收费就要搞明白谁在收费？理论上是产权人收费，但小区停车位现在都没法办理单独的产权，为什么不能办单独产权？因为房子的产权证是土地使用证、房子所有权证两证合一的，正常小区都是按容积率来建的，即所有土地都公摊进了建筑面积，除非开发商脑子进水了，把停车位单独拿出来占用容积率，所以房子卖完了，小区土地使用权也就全部转移到全体业主了，那还有什么土地用来单独给停车位办个证？这一点如果谁有异议可以看看自已家房产证中土地那一栏，一目了然。房子卖完小区土地归全体业主，然后一切就明白了吧？即使卖不完，开发商也只是一个业主而矣，理论上法理上就是这么简单。

这小区售房期间用的名字，比现在这个好多了