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物业不让按装充电桩(追访)

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求助!求助!求助!{2053}

今年想买一辆新能源车,想在小区安装充电桩,没想到第一步就跪了。物业态度很坚决,坚决不让装。
我有自己家的车位,小区是泰成玲珑郡,是新小区,各方面都符合国家政策。
我该怎么办?我该找谁?物业为啥这么硬。。。



【爆料追访】小区充电桩安装受阻 物业怕担责业主很无奈


2018-09-28 07:05 作者:江东旭 来源:青岛新闻网
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充电桩变压柜漏电保护系统开关。

青岛新闻网9月27日讯(记者 江东旭)近日,市民武先生发帖爆料,自己想买一辆新能源汽车作为代步工具,于是去小区物业申请,想在自己的固定车位安装充电桩,但是小区物业却以安全为由,不给供电公司和充电桩安装公司出具允许施工证明,导致充电桩无法安装。无奈之下,武先生只好放弃购买新能源汽车的想法。

物业公司:存在安全隐患  业主安装前必须签订免责协议

记者随后采访了某小区物业公司王经理,他表示,目前有个别业主申请在自己的固定车位安装充电桩,一般都是采取从小区配电箱引电,电缆穿过小区公共区域后,才能到达业主车位。

这期间如果发生线缆漏电,“熊孩子”插拔充电枪导致触电事故,物业很难撇清责任,所以物业的态度是不鼓励安装,如果非要安装,业主必须与物业公司签署免责声明。“出现一切问题均由业主承担,我们才能同意供电公司和充电桩安装公司布线,安装充电桩。”

物业办:法律上责权尚未完全明确  物业公司有担责风险

随后,记者采访了青岛市物业管理办公室副主任刘毅,他表示,目前对新能源汽车充电桩,仅对符合什么样的条件可以安装做了界定,但对充电桩安装完毕后,在使用过程中的安全、管理和监管责任尚未明确。

汽车公司对汽车负责,充电桩厂家对充电桩质量负责,电力公司对电路设置安装负责。但在之后的使用过程中,万一发生漏电、火灾甚至爆炸,由谁来负责?没有明确的规定。

要解除物业顾虑,需要明确新能源车在小区内充电过程中的安全责任归属,同时充电设施应该经过消防部门的安全验收。

此外,虽然是产权车位,但如果大量充电桩的安装和使用,可能会产生安全和电力设施的改造问题。如果涉及到建筑物及其附属设施的改建、重建,根据《物权法》、《物业管理条例》还需要全体业主同意。

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一个集成的充电桩总控箱可以为16辆家用汽车提供充电枪配送电。

充电桩企业:技术上有保障 但物业“很担心”

如何保证充电桩及其附属电缆安全?记者采访了特来电新能源有限公司技术研究院电气技术中心高级工程师王冰,他表示,供电公司只负责从小区配电箱引线,安装计费电表,电表以下的线缆基本都是由充电桩安装公司负责。

“目前市面上有两种方式的充电桩布局,一种是枪桩分离,一种是枪桩一体,在不充电时,枪不带电,桩带电,因此枪桩分离的模式更安全,桩集中放置在人不宜触及的地方,枪在车端靠近人,即使是在由于车辆撞击导致枪侧破损,也不会使人触电导致安全事故。”

对于小区配电箱到桩之间的电缆,供电公司会安装相应的漏电保护器和短路保护器,确保安全。

“但是,对于个别小区的单独用户,多数公司不会采取‘枪桩分离’这种模式,而是从计费电表处一根线一直接到一体式充电桩上,无论是否在充电,整条线缆都带电,风险系数较高,一旦车辆与充电桩发生磕碰,存在很大的漏电隐患,这也是为什么物业公司对个别业主申请持冷漠态度。”王冰告诉记者。

律师:充电桩线缆涉及人身安全入小区应慎重 应尽快完善相关法律法规

充电桩及附属线缆发生漏电、起火等安全事故,责任应该由谁来承担?针对这个问题记者采访了山东凯恩律师事务所的邱换鸽律师,她表示,根据《侵权责任法》的规定,如果是因为充电桩及附属线缆的质量问题引发事故,则生产者责无旁贷;如果因购买使用充电桩及附属线缆的业主的不当使用或失于管理引发事故,则购买使用的业主承担责任;另外,如果是因为其他第三方故意或过失损毁充电桩及附属线缆导致事故发生,则损毁充电桩及附属线缆的第三方承担责任。

根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,涉及广大业主安全问题的附属设施的建设和配备,理论上应该履行一定的程序经得广大业主的同意方可实施,并非小区物业公司可单方面放行。否则,若出现安全事故,即使物业公司让业主写了免责保证书,仍难辞其咎。另外,即使广大业主同意安装这种新兴的充电桩装置,则各个责任主体仍应相互配合并担好职责,避免出现事故。

邱律师表示,充电桩作为新兴事物,市场前景广阔,但相关的法律法规及管理应及时到位。这样,充电桩才能敲开居民小区的大门。

特来电新能源有限公司技术研究院电气技术中心高级工程师王冰表示,目前,除了希望国家尽快出台相应的法律法规外,充电桩业主、物业公司和充电桩企业应该合作建立一个良性的生态圈,只有这样才能大力推进充电桩进小区。

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2018-09-18 16:11:25 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报

{2053}没有人曾经遇到相同的问题吗?

2018-09-19 09:10:57 来自青青岛社区
回复:

顶啊。坐等解决方法

2018-09-29 11:10:28 来自青青岛社区
回复:

现在物业都是大爷~

没人能限制他们吗

2018-10-07 23:16:48 来自青青岛社区
回复:

很多时候没有配套政策把事情搞砸了

2018-10-08 14:54:54 来自青青岛社区
回复:

了解下其它地区的成功案例,看看能不能从中找出解决方案。

2018-10-10 18:32:26 来自青青岛社区

{2045}

2018-10-20 11:36:20 来自青青岛社区
回复:

日前,青岛市政府办公厅出台《关于加快全市电动汽车充电基础设施建设的实施意见》(以下简称“《意见》”),提出全面贯彻落实国家和省新能源汽车发展战略部署,加快电动汽车充电基础设施建设。

按照电动汽车发展需求,到2020年,在全市建成充电站200座、充电桩49000个,形成车桩相随、布局合理、智能高效的充电基础设施体系;贯彻落实国家标准规范,完善市场监管体系,逐步形成统一开放、竞争有序的充电服务市场;构建“互联网+充电基础设施”服务平台,满足不同领域、不同层次的充电需求,培育一批具有市场竞争力的充电服务企业和设备制造企业。

根据该《意见》,青岛将按照“因地制宜、快慢互济、经济合理、适度超前”的原则,以用户居住地停车位、单位停车场、公交及出租车场站等配建的专用充电设施为主体,以公共建筑物停车场、社会公共停车场、临时停车位等配建的公共充电设施为辅助,以独立占地的城市快充站、换电站和高速公路服务区、国省道两侧配建的城际快充站为补充,加快建设布局合理、科学高效的电动汽车充电基础设施体系。

公共服务领域住宅小区加快建设充电设施
优先推进公共服务领域充电基础设施建设。《意见》提出,对于公交、环卫、邮政、机场通勤等定点定线运行的公共服务领域电动汽车,根据线路运营需求,结合停车场站优先配建充电设施,沿途合理建设独立占地的快充站和换电站。
积极开展单位内部停车场充电基础设施建设。各级政府机关、公共机构、企事业单位和工业园区,要根据单位电动汽车配备更新计划以及职工购买使用电动汽车需求,利用内部停车场资源,规划建设电动汽车专用停车位和充电设施。结合青岛公务用车制度改革,健全完善公务出行市场化保障体系,充分利用社会资源推进充电基础设施建设,大力推广“充电服务+汽车租赁”模式,促进电动汽车在公务出行保障方面的推广使用。

大力推进住宅小区充电基础设施建设。鼓励电动汽车生产及销售企业、充电服务企业、物业服务企业等参与居民区充电设施建设运营管理,统一开展停车位改造和充电设施建设;对于个人在专有部位合规安装充电设施,物业服务企业要积极配合和支持。对有固定停车位的用户,优先在停车位配建充电设施;对没有固定停车位的,鼓励通过在居民区配建公共充电车位,建立充电车位分时共享机制,积极为用户充电创造条件。

全面推进城市公共充电网络建设。优先在城市综合体、大型商场、宾馆、超市、文体场馆等建筑物配建的停车场,以及交通枢纽、驻车换乘(P+R)等公共停车场建设公共充电设施。鼓励在具备条件的加油站配建公共快充设施,适当新建独立占地的公共快充站。结合实际建设占地少、成本低、见效快的机械式与立体式停车充电一体化设施。鼓励有条件的单位和个人充电设施向社会公众开放。

加快分时租赁网点建设。大力推进全市公共充电网点布局,以政府公务绿色出行为突破口,在全国率先打造覆盖全市的电动汽车分时租赁体系。重点加快中心城区内分时租赁网点布局,主要在机关、高校、医院、文体场馆、P+R枢纽、机场、火车站、快速路高架桥下已有停车场等加快布局。

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每2000辆电动汽车至少配套建设1座公共充电站
《意见》提出,青岛将按照国家和省的要求,制定各类建筑物配建的停车场及社会公共停车场充电设施建设规划设计标准和要求。原则上,新建住宅配建的停车位要100%建设充电设施或预留建设安装条件,大型公共建筑物配建的停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于20%,每2000辆电动汽车至少配套建设1座公共充电站。结合老城区、棚户区等老旧小区改造以及城乡配电网升级,统筹考虑已建住宅小区的充电基础设施建设。

《意见》同时提出,为加快电动汽车充电基础设施建设,青岛将减少充电基础设施建设审批环节,加快办理速度。个人在自有停车库、停车位,各居住区、单位在既有停车位安装充电设施的,无需办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。建设城市公共停车场时,无需为同步建设充电桩群等充电基础设施单独办理建设工程规划许可证和施工许可证。新建独立占地的集中式充换电站应符合城市规划,按规定办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。

2018-10-22 16:21:06 来自青青岛社区
回复:

为什么没有对物业的要求呢?现在都卡在物业上了啊

2018-10-22 16:21:49 来自青青岛社区
回复:

没有配套政策

2018-10-23 08:58:44 来自青青岛社区

{2045}

2018-10-27 17:28:30 来自青青岛社区
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