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青岛锁定2019年全国楼市第一跌!

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今天的文章短小精湛,只说一个事实,表达一个看法,给出一个预测。

一.青岛锁定2019年全国楼市第一跌

这个事实是:青岛锁定2019年全国楼市第一跌!

虽然2019年还有12月份的数据没有公布,但青岛已锁定2019年全国楼市第一跌,下面是两个不同机构给出的数据:

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这个榜单显示青岛二手房挂牌价2019年11月同比去年11月下降20.31%,位居全国跌幅第一。

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这个榜单反应的是二手房成交价格变动情况,青岛同样领跌全国。

12月份青岛楼市也没有什么起色,青岛已成功锁定2019年全国楼市第一跌。

至于实际跌了多少,我曾在我的工众号“青城山说”写过一篇文章《青岛房价降了30%?》,估计青岛跌了20-30%,感兴趣的可以点击看一下。

二.青岛为什么领跌全国

对于青岛为什么领跌全国有以下看法

1.去年峰会前涨的不合理,水分太大,现在是在挤水分。

2.青岛的调控比较严厉,虽然限购条件一般,但5年的限售杀伤力较大,基本断绝外来投资客。

3.青岛和西安、郑州等城市比,落户条件仍较苛刻,人口吸引力又不足,导致外来人口不多,楼市缺少接盘侠。

4.青岛实施腾笼换鸟,“笼子”腾出去了,却没换来“新鸟”。因企业外迁,市区产业、人口外流,又没有及时补上缺口,导致市区需求减少;郊区来了产业和人口,但卖的地、盖的楼更多,供大于求,这就导致市区、郊区双跌。

5.跌幅大的多是北方城市,说明经济下滑对房地产造成了影响。11月份社科院对10个下跌城市提出预警,10个城市全是北方城市,即:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

6.青岛GDP全国12名,但民营经济不发达,“民富”较弱,老百姓没钱炒房。

三.警惕明年房价反弹

房价下跌是好事,无论对城市,还是对要买房的人,但你要警惕明年的房价反弹。这是因为:

1.青岛作为北方数得着的经济、环境俱佳的城市,对北方人尤其是山东人还具有较大的吸引力,房价下跌是有极限的。

2.本轮调控周期基本结束,包括青岛在内,很多城市开始放松调控,深圳已经开始反弹,根据“房价浮动一线城市向二三线城市轮动”的规律,明年大概率轮到青岛。

3.贷款利率出现下降,信号意义强烈。

4.青岛房价已经跌到峰会前,个别区域甚至已跌到2017年初,水分已挤得差不多。

5.开发商、房东涨价意愿浓厚,都期盼着峰会前的价格,一旦反弹很容易回到峰会前,到时手忙脚乱的是买房客。

6.明后年是青岛很多大项目的变现期,同时新旧动能转换也趋见成果,青岛大环境容易引起楼市躁动。

7.青岛房价下降了1年半,而且下降幅度大,“买涨不买跌”的心理作用,很多刚需这段时间没有买房,买房需求被抑制,但年龄等不起,明年会有不少的刚需加入买房大军。

8.青漂们回家过年,会有两个关于房产的动作,一是受不了已买房亲戚老乡的“傲娇”气,二是过年是一个汇集“6个钱包”的最佳时机,这也是每年年后都会有小阳春的原因(金三银四)。

9.刚结束的经济会议,对明年房地产的定位是维稳,维稳并不是下降,也不是大涨,按GDP涨幅上涨还是可以接受的,毕竟,房地产对经济拉动太大了。

所以,我对明年房价的预测是:年后很有可能出现小阳春,下半年还要看大环境。

与其明年心慌意乱的和别人去抢房,不如现在心平气和的去选房,你现在选的特价房,可能过年就没有了。

你永远无法抄到最低价,在一个相对较低的价格上买到房,已经是你的幸运,请珍惜现在的买房机会。

说明:作者不卖房、不买房、不从事与房地产相关的工作,以上纯属个人看法,没有利益牵扯。

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2019-12-29 21:22:18 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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我认同楼主的说法,需要就买,永远无法抄底。

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发表
2020-01-09 10:21:57 来自青青岛社区
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楼主分析透彻,感觉是时候购入了,谁也不能预测最低点,需要就买,不需要只投资还是看看就好!

我来说一句

发表
2020-01-08 15:45:01 来自青青岛社区
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