1到第

分析大悦城的利与弊 我差点入了“伪优惠”的圈套

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  大悦城公寓最近宣传的挺好,原本也想投资个公寓就去现场了解了一下情况。

  然而去售楼处看房的时候,发现了好多问题,当然我也不否认有不少特别的优点很吸引我。

  那就先来说说大悦城的优点吧。

  众说周知,这公寓是40年的商业产权,不限购不限贷,基本都是纯投资来的,既然是投资,后期该如何收益,收益能否保证是关键。这个项目,是委托给一个专业的酒店管理公司托管,日后以民宿形式经营。一来,民宿现在最流行,靠谱;二来不用自己去想该干什么怎么干,省心。

  第二,真正的精装修。相比于其他精装公寓来说,这个精装包含了硬装和软装两部分,用置业顾问今天说的话讲,买点生活日用品,就可以拎包入住了。对于怕麻烦还不懂怎么搭配的人来说,这个软硬兼有的装修,简直就是福音。再者,每家每户一种风格,后期也不会出现出租会被客户挑刺的尴尬。GET,好评!

  第三,价格公道。实打实的讲,如果单看22000+的价格来说吧,按照青岛市场上的公寓价格并不便宜,在我的印象里,青岛公寓价格基本就在1.6万左右。但是从地理位置、周边配套以及邻近台东的商业价值来说,这个价格不便宜却还算公道。

  好了,说了它的好,我也重点说说我在看这个项目的几点疑惑,希望对以后想买他们家公寓的同胞们提供点儿帮助和参考。

  首先要吐槽的,就是所谓的交钱享优惠的政策。置业顾问告诉我,交7万块钱就可以享受91折的优惠,当然还有其他形式的优惠,全部算下来,87-89折是有的。

  其他优惠暂且不谈,就单这7万享91折扣就让我晕得很。起初置业顾问告诉我,这7万是认筹金,按常理来说,认筹金是算在房款里的,置业顾问拿着计算器一顿噼里啪啦之后告诉我,我看好的那户首付需缴纳63万余元,这与我自个儿算的正好差了七万,然后置业顾问突然话锋一转,表明7万是类似于中介团购的额外收费,不计入总房款里,但要想享受91折,这钱必须得交。瞬间有种“强买强卖”之感。

  即便这样,综合算下来优惠还是有的,我心想着这或许是开发商为了吸引客户搞得噱头,到头来钱还是给开发商也能图个踏实,但置业顾问直接秒杀了我这天真的想法,7万元哪里是给开发商,最终进到了一个叫“南京yu yue xuan酒店管理有限公司”的口袋(具体这几个字咋写,只能请教买过房的同胞了),这是个啥公司?我一脸的问号,为啥是南京而非青岛的托管公司代收?对于我的疑虑,置业顾问倒是淡定得很,张口就让我们放十万个心。

  我苦笑着不知该如何是好。其实钱不抵房款但有优惠还是能接受的,钱给了所谓的第三方尚且也是现在各楼盘的普遍玩法,可最要命的是,这个第三方还是家江苏的公司?这的确让我心里打鼓,万一出现个啥事,难不成我还要跑到南京去追债吗?这种操作可控性差,耗时长,危险系数极高。

  当然,除了让人捉摸不透的“伪优惠”,还有一点也不得不提醒买房的诸位,就是这个项目的精装问题。5000元的精装包含3000的硬装和2000的软装,但是都没有具体标准说明,没有品牌,没有型号,关于精装的材料问题,基本都是未知。如果是较真儿的购房者,在参观样板间的时候就得多留个心眼儿了,所看未必即所得。

  综合了一下这项目的利弊之后,我后背一阵发凉,项目有独特之处的确吸引人,但弊端也显而易见。虽说投资有风险,但一想到投资前期就差点被耍入了开发商的圈套,心里就觉得挺膈应。

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2019-09-02 22:07:44 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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我只能说四个字,别碰公寓

2019-09-17 15:52:15 来自青青岛社区
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