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升级期的浮山新区再添新盘 这个节点你会入手吗?

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浮山新区,一直被标榜为青岛最大的居住片区
根据最新资料显示
现在的浮山新区已是容纳40万人的超级片区
浮山从瓦房农田到高楼林立,用了整整22年

房子建上了,道路修好了,配套跟上了
新区的蝶变,最直接的体现自然落在了房价上
特别是在2015年前后,浮山后最匮乏的商业逐步补齐
合肥路永旺、劲松七路大润发、大拇指广场,
以及一直向东延伸与海尔路商务区相连后,
浮山后的短板不再,
2016年,新盘金地悦峰、青岛印象畔突破3万也变得理直气壮

即便在去年楼市不景气的时候,还有人以4-5万的单价成功出售
如今的浮山新区,早已在快速升级期的道路上全速前进……
浮山后的二手房市场,可谓是市区最热的区域
也印证了很多人对浮山新区置业的情有独钟

相比于二手房的火爆,新盘加推却永远保持着不急不慢的态势。
2013年开泰锦城、春光山色三期、山海家园一波新盘密集上市后
止……
2016年前后,金地悦峰,青岛印象畔高调高价推盘后,
止……
想要在浮山新区置业又不想购置二手房的人,其实大有人在,
翘首期盼新盘上市,终于在2019年等到了。

2月26日,远洋拿下劲松五路西、辽阳路北地块,定案名远洋万和城
5月20日,青岛金浮置业拿下辽阳东路5号地块。
两个项目,相隔仅有700米。

有意思的是,浮山后的新盘上市,总是以“区域块”的形式呈现
不免会有人喜欢把两个项目进行比较。
印象最深的,就是当年金地悦峰和青岛印象畔的PK,那叫一个精彩。

今年浮山后的两幅地块一成功出让,又开始了新一轮的楼盘PK。
首先来看看两幅地块的基本情况
2月26日青岛远景置业有限公司(远洋)、青岛地铁资源开发有限公司以及青岛丽达商业发展有限公司
以19.32亿元联合拍下辽阳路北,劲松五路西商住地块,定案名远洋万和城
规划项目将建成7栋高层住宅、一栋商业综合体及两栋办公楼
项目容积率4.75,规划总户数907户,总规划停车位2483个
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5月20日,市北浮山后辽阳东路5号地块由青岛金浮苑置业有限公司以69134.399万元底价竞得
前期规划该地块是棚户区改造项目,涉及200户居民
地块将建设8栋楼,包括3栋31层的高层、4栋6-8层的多层及一栋幼儿园
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从体量和物业业态来说,远洋万和城似乎更占优势
万和城自配商业配套,且体量不小,
未来可能成为浮山新区最顶级的休闲购物中心,
而辽阳东路5号则更偏重于住宅社区,并且有前期200多户的回迁居民

除此之外,两个项目基本可以共享
教育、现有商业中心、医疗、交通等公共资源,可谓难分伯仲
最值得一提的是,两个项目都是名副其实的准地铁盘
距离即将开通的地铁四号线步行均在5分钟以内,
地铁盘的头衔,还是令人期待……

在楼市大环境偏冷的情况下,
浮山新区新出的两个项目,究竟该如何定价,真的是个不简单的技术活
据网上流传,万和城或以3.5万/O的价格低调开盘,
如果真的以这种探索式的低定价面世,
辽阳东路5号的定价就更得谨慎小心
超出预期的低价问世,对于蠢蠢欲动的购房者来说,
绝对是个不小的诱惑

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2019-05-29 15:12:09 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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体量太大了,现在哪有这么多人去买。

2019-06-01 08:37:18 来自青青岛社区
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