房地产市场，一直以来都让人看不明白捉摸不透，很多人都说，2018年是楼市的拐点，业内专家也在各种平台上各抒己见，基本论调很相似：未来的楼市，大涨无望，回落大概率，楼市疯涨不复存在，大批“韭菜”尽情收割。

　　似乎没有任何一件事情，能像楼市那样，牵一发而动全身，稍有异动，便会引起轩然大波。2018年，地产商不好过，房子降价抛售的现象重出江湖，随之而来的，便是各种退房、维权、退房、再维权的闹剧上演。

　　先来看看全国最近的房闹事件：

　　2018年6月，北京通州的K2十里春风，房价从3.75万/O降到2.68万/O，前期业主要求退房。

　　9月，杭州大江东的未来海岸二期开盘，部分房源降价40万，一期业主维权。

　　9月，泰禾合肥院子O备案价2.2万/O的洋房只卖1.6万/O，业主示威游行。

　　9月，漳州融信壹号府从1.8万/O降至1.2万/平，直降30％，业主拉横幅维权。

　　10月，江西上饶碧桂园信州府，房价1万/O降至7000元/O，业主聚众打砸售楼处。

　　有人说，购房人不尊重契约精神，房产实质就是商品，要按照商品属性来办，跌涨都是市场而定，跌了闹涨了呢，但，买房民众已经被惯有思维牵制着，“买房就是为了涨的，要不然买房干嘛呢”？这样一想，房闹也就不足为奇了，谈契约精神，这个层面，即便道理都懂，没有多少人愿意GET！

　　也有人说，房闹反应出的是楼市的一蹶不振，就连万科这样的大鳄开发商都以“活下去”作为企业标杆，房价不来个拦腰砍，都对不起地产企业的恐慌。

　　从今年这轮退房维权事件来看，开发商似乎勇于直面问题，很多开发商都欣然接收了业主退房或补差价的要求，这让我十分愕然。后来想想，能顺从毫无契约精神业主的要求，无非两种极端，一，破罐子破摔，以回笼资金为主，只要不亏本就行；二，就是对楼市仍抱有一线希望，相信ZF会救市，收回来的房子还能卖个好价钱。

　　青岛作为二线城市，跟市场息息相关的现象，似乎总滞后一些，全国楼市大涨之时青岛楼市不温不火，全国楼市炸了锅青岛房价才开始有了涨价迹象；如今，全国各地房闹频出，青岛又表现的十分平静，反正至今也没听说哪家开发商门前有业主举着退房的牌子闹事儿的。

　　过去几年，青岛的房闹事件也时有发生，特别是2011年和2014年这两年，尤为集中，那时可能一天里有三四家楼盘一起维权，那个场面，没办法用语言形容。那时候的媒体，一天跟赶场似的，采访完这家又快马加鞭赶到下一家，再下一家。

　　在青岛的这些退房维权中，印象最深刻的有两个，第一个是中海紫御观邸，一夜之间直降百万，着实惹毛了前期的业主，这也是迄今为止，青岛房地产市场上降得最恨的，虽然买这项目的都非等闲之辈，但对于一夜损失百万的事实，还是难以接受~~~

　　第二个就是绿城理想之城，突然不知好歹发出了房价65折的促销活动，结果开发商被闻讯而来的业主们围攻，售楼处内被砸的东倒西歪，一片狼藉。不过与中海的结果不同，业主取得了阶段性胜利，开发商收回了打折促销的想法，继续原价销售，还好，当年救市政策及时出台，得救了。

　　一有房闹出现，真的是楼市最灰暗的时候，我依稀还能回忆起当年房闹潮涌现时的恐慌，媒体最愿意用的词就是“寒冬”，那时候整个市场都紧张兮兮的，购房者紧张，开发商也紧张，那种滋味真心不好受。

　　目前青岛还没有哪家开发商主动降价求成交的，不是前期业绩有多好，只不过不敢轻举妄动了而已，随着新建商品房成交量和成交价双降现象的出现，也不知道开发商还能抗多久，后期降价促销似乎也不远了，一旦降价求成交，一波房闹也无法避免了吧？

　　只不过目前各方死扛着互相观望着，看谁是第一个吃螃蟹的人，但凡降价的口子被划开，或许降价促销的楼盘就如雨后春笋般大量出现，到时候，疯的可不仅仅只是业主了，不抗压的开发商直接跑路，也是有可能的。

楼市将会进入2年的萧条期，之后随着经济的低迷，国家会逐步放开各种限制，同志们等待下一轮楼市周期到来，再择机入场。

2年的涨势不可能2个月就翻转，等吧，做出顶部，开始下跌，至少2年呢。2020年的国庆后再看吧，试看价格在多少。

房子不是想卖就能卖，想退就能退的。就是因为房子的流动性受到极大限制，所以才会出现各种稀奇古怪的局面，而且又不敢下猛药解决，房产税千呼万唤还没出来

有道理！观望一下再说吧。有合适的楼盘合适的价格再出手