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全国退房潮涌现 青岛离房闹有多远?

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  房地产市场,一直以来都让人看不明白捉摸不透,很多人都说,2018年是楼市的拐点,业内专家也在各种平台上各抒己见,基本论调很相似:未来的楼市,大涨无望,回落大概率,楼市疯涨不复存在,大批“韭菜”尽情收割。

  似乎没有任何一件事情,能像楼市那样,牵一发而动全身,稍有异动,便会引起轩然大波。2018年,地产商不好过,房子降价抛售的现象重出江湖,随之而来的,便是各种退房、维权、退房、再维权的闹剧上演。

  先来看看全国最近的房闹事件:

  2018年6月,北京通州的K2十里春风,房价从3.75万/㎡降到2.68万/㎡,前期业主要求退房。

  9月,杭州大江东的未来海岸二期开盘,部分房源降价40万,一期业主维权。

  9月,泰禾合肥院子㎡备案价2.2万/㎡的洋房只卖1.6万/㎡,业主示威游行。

  9月,漳州融信壹号府从1.8万/㎡降至1.2万/平,直降30%,业主拉横幅维权。


  10月,江西上饶碧桂园信州府,房价1万/㎡降至7000元/㎡,业主聚众打砸售楼处。

  有人说,购房人不尊重契约精神,房产实质就是商品,要按照商品属性来办,跌涨都是市场而定,跌了闹涨了呢,但,买房民众已经被惯有思维牵制着,“买房就是为了涨的,要不然买房干嘛呢”?这样一想,房闹也就不足为奇了,谈契约精神,这个层面,即便道理都懂,没有多少人愿意GET!

  也有人说,房闹反应出的是楼市的一蹶不振,就连万科这样的大鳄开发商都以“活下去”作为企业标杆,房价不来个拦腰砍,都对不起地产企业的恐慌。

  从今年这轮退房维权事件来看,开发商似乎勇于直面问题,很多开发商都欣然接收了业主退房或补差价的要求,这让我十分愕然。后来想想,能顺从毫无契约精神业主的要求,无非两种极端,一,破罐子破摔,以回笼资金为主,只要不亏本就行;二,就是对楼市仍抱有一线希望,相信ZF会救市,收回来的房子还能卖个好价钱。

  青岛作为二线城市,跟市场息息相关的现象,似乎总滞后一些,全国楼市大涨之时青岛楼市不温不火,全国楼市炸了锅青岛房价才开始有了涨价迹象;如今,全国各地房闹频出,青岛又表现的十分平静,反正至今也没听说哪家开发商门前有业主举着退房的牌子闹事儿的。

  过去几年,青岛的房闹事件也时有发生,特别是2011年和2014年这两年,尤为集中,那时可能一天里有三四家楼盘一起维权,那个场面,没办法用语言形容。那时候的媒体,一天跟赶场似的,采访完这家又快马加鞭赶到下一家,再下一家。

  在青岛的这些退房维权中,印象最深刻的有两个,第一个是中海紫御观邸,一夜之间直降百万,着实惹毛了前期的业主,这也是迄今为止,青岛房地产市场上降得最恨的,虽然买这项目的都非等闲之辈,但对于一夜损失百万的事实,还是难以接受~~~

  第二个就是绿城理想之城,突然不知好歹发出了房价65折的促销活动,结果开发商被闻讯而来的业主们围攻,售楼处内被砸的东倒西歪,一片狼藉。不过与中海的结果不同,业主取得了阶段性胜利,开发商收回了打折促销的想法,继续原价销售,还好,当年救市政策及时出台,得救了。

  一有房闹出现,真的是楼市最灰暗的时候,我依稀还能回忆起当年房闹潮涌现时的恐慌,媒体最愿意用的词就是“寒冬”,那时候整个市场都紧张兮兮的,购房者紧张,开发商也紧张,那种滋味真心不好受。

  目前青岛还没有哪家开发商主动降价求成交的,不是前期业绩有多好,只不过不敢轻举妄动了而已,随着新建商品房成交量和成交价双降现象的出现,也不知道开发商还能抗多久,后期降价促销似乎也不远了,一旦降价求成交,一波房闹也无法避免了吧?

  只不过目前各方死扛着互相观望着,看谁是第一个吃螃蟹的人,但凡降价的口子被划开,或许降价促销的楼盘就如雨后春笋般大量出现,到时候,疯的可不仅仅只是业主了,不抗压的开发商直接跑路,也是有可能的。

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2018-10-09 15:07:47 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报

有道理!观望一下再说吧。有合适的楼盘合适的价格再出手

2018-10-09 20:53:54 来自青青岛社区
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{2049}房子不是想卖就能卖,想退就能退的。就是因为房子的流动性受到极大限制,所以才会出现各种稀奇古怪的局面,而且又不敢下猛药解决,房产税千呼万唤还没出来

2018-10-10 00:11:25 来自青青岛社区
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2年的涨势不可能2个月就翻转,等吧,做出顶部,开始下跌,至少2年呢。2020年的国庆后再看吧,试看价格在多少。

2018-10-10 15:07:24 来自青青岛社区
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楼市将会进入2年的萧条期,之后随着经济的低迷,国家会逐步放开各种限制,同志们等待下一轮楼市周期到来,再择机入场。

2018-10-10 21:43:35 来自青青岛社区

大家的知道该涨涨了。去学习一下吧。房子一旦下价。国家的经济肯定不好。这是经济和价值规律决定的。不是政府可以控制的。尤其楼市是国民经济重要的组成部分。这说明经济是低迷。

2018-10-23 09:38:18 来自微信发帖
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以下是引用打采吗的帖子:

楼市将会进入2年的萧条期,之后随着经济的低迷,国家会逐步放开各种限制,同志们等待下一轮楼市周期到来,再择机入场。


{105}

2018-10-23 12:06:59 来自青青岛社区
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刚开始那   以后的几年才是房闹的闹腾期   降价潮才刚开始  看热闹吧 哈哈

2018-10-23 13:09:24 来自青青岛社区
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房闹是所有闹中最没有道理的。你看医闹里面可能医患双方都有责任,就是大小不同罢了,而房闹呢?开发商承诺你买的房子一定会涨价了吗?承诺今后再开盘不降价了吗?

2018-10-29 15:25:24 来自青青岛社区
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