目前青岛楼市处于“限购” 时期，本市户籍居民家庭只能购买两套商品住房，非本市户籍、无社保、完税证明的购房者则直接失去了购房资质，只能购买公寓、写字楼、商业网点等非住宅类用房了。
相对于写字楼和商业网点来说，公寓由于面积小、带装修（极少不带）、总价低、能住人等特点，更容易获得购房者的青睐。
在购买公寓的群体中，大多数是基于“被限购”了、手里又有点闲钱、但没有好的投资渠道，处于投资保值的初衷。
根据我的了解，即使在已经购买了公寓的人群中，有的人在“变现”前对“公寓”都是一知半解的。
先我们了解一下什么才是真正的公寓，百度百科对“公寓”的解释是：
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
在青岛，商业公寓大多是40年产权，规划用途是商业；而住宅的规划用途是居住，分为“土地出让”（70年产权）和“土地划拨”两种。另外在这里说一下，有些小区的名称虽然带有“公寓”二字（像BOBO公寓、嘉定山公寓等），但其实是住宅性质。
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