1到第

青岛二手房降价了?!

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       八月刚刚过半,“上合组织青岛峰会”结束距今只不过才2个多月的时间,青岛二手房市场上排队看房的场景已经绝迹了,坐地起价的卖家也不见了。
      
       近来这段时间,几乎每一个来公司登记房源的卖家都说着类似的话,“没想到峰会后的房子会不好卖,早卖就好了……先按这个价挂着吧,要是真有人想买的话价格可议……”
      
       还有的房源在峰会后已经挂了一段时间了,但看房者寥寥无几,不急着用钱的还能抗一段时间,而急用钱的则只能主动降价了。10天前,我在朋友圈发过一条房源信息:
1537279301


      降价32万!   看起来幅度着实不小,但之前232万的报价明显偏高,每平米单价接近2.8万,而这个小区的正常报价在2.7万左右…事实上房子由于邻马路近、吵闹的原因,报价应该低于正常的楼座才对,报价在220万左右才比较实际…这等于卖家虚报了12万。按正常报价220万计算,卖家这次等于是降了20万,降幅达9%。
     
      

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【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业,2013年注册“李强”商标,2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”,2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌;欲了解岛城二手房市场一线信息,请关注“青岛李强不动产”微信公众号。 手机微信号:13792470761 邮箱:qdlq123@163.com
2018-08-17 12:51:25 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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     我公司系统里有一套报价256万的房源,登记快两个月了也没成交,今天刚上班,卖家就打来电话,让业务员把价格调到238万……报价截图如下:
1537279301


       从256万降到238万,  降价18万!降价幅度是7%。
      
      还有的房源,报价没有变化,但议价的空间却大了,6月下旬,曾接到大连路附近一套报价140万的房源,房子不错,报价也很实在……这样的房子在峰会前出售的话,不出一个礼拜就卖了,但在这个市场冷淡的时节,看房的客户并不是太多…时常接到房东电话给他推荐出售…三天前,房东来电话高兴的说房子终于卖了,成交价是130万。从140万的报价到130万的成交价,议价空间是7%。
      
       也有的卖家抱着可卖可不卖的心理,在价格上依然咬的很死。十天前,我陪客户看了澄海路附近一套报价330万的房子……客户私下跟我说他是真看好这套房子了,但觉着价格偏高,如果卖家能让10万的话,他就交定金签合同。在当前这个市场,这套报价偏高、总价300多万的房子降10万的话,客户的要求也不是太高……次日,约买卖双方见面谈价格,卖家说我现在也不急者卖,急用钱的话别说320万,300万我也卖…这里是青岛市的好地段,离奥帆基地也不远,上合峰会刚在这开过……我最多能让2万,328万……客户说那我回家再和家人商量商量……前天下午,我给客户打电话推荐别的二手房源,客户说他朋友告诉他高新区的房子比较便宜,环境也好,他不考虑二手房了,准备去高新区参加摇号了……
  
      昨天下午,跟几个不错的同行交流各自最近的状况和业绩,大家都反映与“峰会”前相比,交易量差远了……而达成交易的房源,议价空间多数在5-10%之间……
   
     另外,欢迎了解二手房最新成交信息的朋友在下面跟帖留言,让更多的朋友做个参考。

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2018-08-17 12:53:21 来自青青岛社区
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大部分都在观望中央的政策吧,毕竟中央发话,后面的走向谁也不清楚······

2018-08-17 14:53:59 来自青青岛社区
回复:

这样不算降价吧?

2018-08-17 17:02:12 来自青青岛社区
回复:

实在帖子

2018-08-17 23:12:46 来自青青岛社区
回复:

  虽然降了,还是买不起,只能观望。

2018-08-18 12:27:12 来自青青岛社区

现在都去炒房租了

2018-08-19 05:50:42 来自青青岛社区
回复:

买二手房不好贷款吧

2018-08-19 06:39:48 来自青青岛社区
回复:楼主

有关市区房价 我觉得升值的空间很小。 不管生意人还是上班族 企业发展多数走向平度 胶州 胶南 黄岛 莱西,虽说以后地铁来回方便 但时间更值钱 居住环境都选择离企业 或者发展近的位置居住 很快 市区以旅游来发展 房价不适合以上人员居住 个人看法。市区房价会越来越低 相比下面的乡镇房价会上涨。

2018-08-19 20:03:34 来自青青岛社区
回复:

以下是引用垂钓往事的帖子:

买二手房不好贷款吧


您好,只要不是年代太老或面积太小的房子,就可以贷款。

【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业,2013年注册“李强”商标,2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”,2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌;欲了解岛城二手房市场一线信息,请关注“青岛李强不动产”微信公众号。 手机微信号:13792470761 邮箱:qdlq123@163.com
2018-08-20 09:24:46 来自青青岛社区
回复:

楼主,本人有浮山后小套二精装房,目前倒还不着急用钱,那是赶紧出手卖了呢?还是再等等看?

2018-08-20 15:04:52 来自青青岛社区
回复:

那里降价了?亏你还是个中介。虚高虚挂的回归合理价位了。成交价还是上涨。

2018-08-20 23:06:24 来自青青岛社区
回复:

以下是引用我要青岛房的帖子:

楼主,本人有浮山后小套二精装房,目前倒还不着急用钱,那是赶紧出手卖了呢?还是再等等看?


如果手上房子少的话,再等等看吧……

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2018-08-21 09:30:10 来自青青岛社区
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感觉楼主最终想表达的意思是:其实二手房没有降价,给我们降价错觉的仅仅是那些报价虚高又回归合理的房子

2018-08-21 11:10:07 来自青青岛社区
回复:

到了拐点了,这一次,

2018-08-24 15:44:26 来自青青岛社区
回复:

{2042}

2018-09-05 10:07:59 来自青青岛社区
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