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再侃学区:西部小户型学区房单价10万起

精华

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  前几天发帖说起了学区房,但真没咋实地考察过房子。

  昨天天气晴朗,万里无云~~真是个好天儿

  寻思带着娃,去大学路、江苏路周边的学区房走一走,逛一逛,

  后来,就真的只是走了走,逛了逛,而已……

  因为,实地咨询的房价,可远比媒体报道的价格高,并且高了不是一丢丢。

  出了地铁站,先在这个网红拐角留个影~


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  外地人兴高采烈排队拍照,熟不知,这条名人故居集合的老街,本地人(或者新市民)或许为孩子上学耗尽家财、倾尽所有。

  在大学路、江苏路上看不到像链家、科威这些连锁大名气的二手房中介,走了很久,看到一家小门头,向外张贴了部分房源信息。

  前方高能,一起感受!

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  中介老板介绍,大户型的便宜,6万/㎡起,小户型的贵,10万/㎡起,这样的价格,令人咋舌。我定眼看了看,基本没有大户型的可以出售,大多都是小户型在卖。

  所谓的小户型,可不是咱平常商品房的小户型概念,这里的小户型,即一间百年老房,无卫生间无厨房,有的甚至在地下室,俗称:“老破小”。但魅力就在于,都能办理过户,也就是说,有了这件老破小,你的孩子就能上青岛评价NO.1的小学们:江苏路小学、太平路小学、登州路小学、大学路小学或者莱芜路小学。

  我向中介提议,想去几套总价相对便宜的房子里看看,中介却也实在:“没啥好看的,都是破破烂烂的”,看我娃还小,随后又补充了一句:“青岛的招生政策总在变化,说不定就有时间限制,不是即买即能办入学,买了赶紧办过户”。

  当我问了挂牌房源的成交如何,中介回答时有些遮遮掩掩,也不知是不是我自己想的太多?

  要知道,距离我娃上学还有六年,而距离我娃小学毕业再有六年,前前后后十二年,鬼知道招生政策怎么办,房价又如何呢?

  再后来,向中介咨询了一些小生初的招生情况,大致的意思是,即便上了这些小学也不百分百能去你想去的初中,还得看招生,看成绩,换言之,只关注升学的买房者,仍面临“竹篮打水一场空”的风险……

  问了一上午,总结以下实地了解的结果:

  一、西部老城的好学区,基本都是“老破小”,最早的房源也是80年代初建设;

  二、产权关系复杂。众所周知,西部老别墅产权关系十分复杂,一栋楼里分割十几户,历史遗留问题也多,产权不明朗着实增加购房风险,这或许是大中介不愿意介入的原因之一;

  三、房龄过老,不能贷款,只能全款,购房压力甚大;

  四、无居住性可言。特别是买单间房源的购房者,只能把房产作为一种六年期中、高风险的投资理财产品,额外收益就是学位(当然,如果楼市行情依旧,还有大笔可观的收益金)。

  如果你也有买学区房的打算,不妨也实地走一走看一看,纸上谈学区总比不过实地探访来的清晰明了。

  对我而言,以前对学区的态度还左右摇摆,实地了解后则更偏向不买,穷当然是主因,但旁人的分析和建议,也是我放弃买学区的重要参考。

  预知旁人分析和建议,请看下帖分解~~~~

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2018-07-20 15:29:38 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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什么样的分析都抵不过一个字:穷!

2018-07-20 15:52:27 来自青青岛社区

写的很好,我来消灭零回复。

2018-07-21 04:27:27 来自青青岛社区
回复:

[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]  再后来,向中介咨询了一些小生初的招生情况,大致的意思是,即便上了这些小学也不百分百能去你想去的初中,还得看招生,看成绩,换言之,只关注升学的买房者,仍面临“竹篮打水一场空”的风险……

[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]公立小学对口初中目前都是绑定的,不是这个就是那个,你这个说法我还是第一次听说。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]另外青岛目前学区还没有象北京那样入了学后短时间内不能在卖给别人再次使用学位,所以孩子入了小学就可以转手卖掉了在青岛。现在问题是私立那几个好的都不好进,你有路子当然可以!

2018-07-21 07:34:36 来自青青岛社区
回复:

我是上个月把挂在联家的西部学区房撤下来的,才挂了不到两个礼拜就有人想买看来我价格标低了不懂行情呵呵!

我扯下来的原因是我一直在东部生活想在东部将来给孩子入学毕竟近便,可看今年的形势,进个好的私立不容易啊,
电话了育才和二十六的老同学,坚决不让卖,哎。。。

2018-07-21 07:45:06 来自青青岛社区
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卖房的原因是房子空了好多年,也不想出租,没啥意思了!我只能说咱国家这政策很扯淡,我上一中那会儿都能升高中,小学也不使绑定中学的吧?

2018-07-21 07:48:46 来自青青岛社区
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今年新世纪小学不好进有一个原因就是国外出生的中国孩子太多了。现在就连我老家村长的儿媳都要去旧金山待产,过去那个村长家可是件衣服都买不起的!外籍孩子在青岛很普遍现在,多数都要去私立的。。。

2018-07-21 08:22:06 来自青青岛社区
回复:

看房源信息上,单价5-6万多点吧,哪有6万起,10万的呀,
我有文登路小学的学区房一套,现在多少钱能出手啊,楼主能给个建议吗

2018-07-21 09:46:33 来自青青岛社区
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当然要是准备出国,那就随便上一个小学,并且叮嘱老师别太逼孩子了,孩子早晚要出去,这也是我周围一些家长的做法!

2018-07-21 16:05:19 来自青青岛社区
回复:

2018-07-22 01:41:52 来自青青岛社区
回复:

能出去就出去吧,孩子想在中国活下去都不容易,看看疫苗都卖给山东了,断子绝孙的事儿都干,中国还不了的!

2018-07-22 14:27:15 来自青青岛社区
回复:【kkkppp111】

第二行,第一列,21平,210万

2018-07-23 09:57:41 来自青青岛社区
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北京西城?

2018-07-23 23:39:50 来自青青岛社区
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青大附超银初中要不找人,要不就从小学开始上,9年花30万是至少了,26,39,考上2.58的比例和青大附差不多,,59和崂山2实验也很好。我见过不少买房上学的,。,那些大房子空着,全家挤学校周边小房子里很多,还有从李沧,西镇,崂山区。6点就坐班车到青大附上学的也不少,。,,自己选择的,自己认了就行,抱怨教育不公的短期也改不了了

2018-07-24 17:01:38 来自青青岛社区
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市南新世纪小学想进很难了以后!

2018-07-26 06:24:04 来自青青岛社区
回复:

私立也有不同的,那些单纯出国目标的小学到中学一贯制的确实要上百万不止。其它衔接中国教育大学教育的因为每年三五万的低价就不好进了。没有关系连西边那个榉园小学都进不去,主要原因还是教育资源严重短缺,经费都给了外国来的绿教和黑鬼了,自己国家的孩子吃毒奶粉打劣质疫苗一群学生挤在一个牢房大小单元宿舍里!还生二胎,国家一不给生活补助二不保证教育,中国就个笑话,人类命运共同体,没办法,权贵的孩子在国外金钱美女,咱的日子照旧。。。

2018-07-26 06:33:05 来自青青岛社区
回复:

贵了,何时降到2万就好了

2018-07-26 23:20:58 来自青青岛社区

想给孩子好的教育必须得付出,不想花钱不想受累,哪有这样的美事?20多年前二中高中连个操场都没有,大家还不是挤破头?  我猜楼主不到30岁,看问题需要阅历

2018-07-27 08:05:11 来自青青岛社区
回复:

学区房也是筛选人呢。

花大价钱,把孩子送到老旧破学区房上学的,也不都是钱多了没处花的。

房子这么破还这么贵,还愿意为了孩子舍弃好房子的居住环境,起码说明这样的家庭对孩子教育是很重视的。

2018-08-01 02:52:14 来自青青岛社区
回复:【老青岛的一家人】

{2053}

2018-08-03 09:26:51 来自青青岛社区
回复:【xenxenxen】

这是中介给我的答复,我当时也表示很惊讶。他大致的意思是,如果你是冲着26中去的,虽然是大概率事件,但并不能保证百分百,也有可能分到39、7中

2018-08-03 09:28:08 来自青青岛社区
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