前几天发帖说起了学区房,但真没咋实地考察过房子。
昨天天气晴朗,万里无云~~真是个好天儿
寻思带着娃,去大学路、江苏路周边的学区房走一走,逛一逛,
后来,就真的只是走了走,逛了逛,而已……
因为,实地咨询的房价,可远比媒体报道的价格高,并且高了不是一丢丢。
出了地铁站,先在这个网红拐角留个影~
外地人兴高采烈排队拍照,熟不知,这条名人故居集合的老街,本地人(或者新市民)或许为孩子上学耗尽家财、倾尽所有。
在大学路、江苏路上看不到像链家、科威这些连锁大名气的二手房中介,走了很久,看到一家小门头,向外张贴了部分房源信息。
前方高能,一起感受!
中介老板介绍,大户型的便宜,6万/O起,小户型的贵,10万/O起,这样的价格,令人咋舌。我定眼看了看,基本没有大户型的可以出售,大多都是小户型在卖。
所谓的小户型,可不是咱平常商品房的小户型概念,这里的小户型,即一间百年老房,无卫生间无厨房,有的甚至在地下室,俗称:“老破小”。但魅力就在于,都能办理过户,也就是说,有了这件老破小,你的孩子就能上青岛评价NO.1的小学们:江苏路小学、太平路小学、登州路小学、大学路小学或者莱芜路小学。
我向中介提议,想去几套总价相对便宜的房子里看看,中介却也实在:“没啥好看的,都是破破烂烂的”,看我娃还小,随后又补充了一句:“青岛的招生政策总在变化,说不定就有时间限制,不是即买即能办入学,买了赶紧办过户”。
当我问了挂牌房源的成交如何,中介回答时有些遮遮掩掩,也不知是不是我自己想的太多?
要知道,距离我娃上学还有六年,而距离我娃小学毕业再有六年,前前后后十二年,鬼知道招生政策怎么办,房价又如何呢?
再后来,向中介咨询了一些小生初的招生情况,大致的意思是,即便上了这些小学也不百分百能去你想去的初中,还得看招生,看成绩,换言之,只关注升学的买房者,仍面临“竹篮打水一场空”的风险……
问了一上午,总结以下实地了解的结果:
一、西部老城的好学区,基本都是“老破小”,最早的房源也是80年代初建设;
二、产权关系复杂。众所周知,西部老别墅产权关系十分复杂,一栋楼里分割十几户,历史遗留问题也多,产权不明朗着实增加购房风险,这或许是大中介不愿意介入的原因之一;
三、房龄过老,不能贷款,只能全款,购房压力甚大;
四、无居住性可言。特别是买单间房源的购房者,只能把房产作为一种六年期中、高风险的投资理财产品,额外收益就是学位(当然,如果楼市行情依旧,还有大笔可观的收益金)。
如果你也有买学区房的打算,不妨也实地走一走看一看,纸上谈学区总比不过实地探访来的清晰明了。
对我而言,以前对学区的态度还左右摇摆,实地了解后则更偏向不买,穷当然是主因,但旁人的分析和建议,也是我放弃买学区的重要参考。
预知旁人分析和建议,请看下帖分解~~~~