1到第

主城区内最好的自住买房时代已过

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  从2012年正式接触楼市,一晃六年,从最初的楼市小白,到现在对其也是一知半解,然而,青岛楼市的风云变幻,却着实看在眼里。

  楼市这个行当的神奇,在于它总是能“触底反弹”,在众人心灰意冷唱空楼市之时,各方稍一刺激,楼市便如沐春风快速回暖。

  最近,又有人在唱空楼市,拿着单纯的成交下降数据,再次唱空楼市,扬言跌价风潮将至。

  虽对这样的定论不以为然,但不得不说,楼市最好的时代早已过去,更确切的说,在青岛,自主买房的好时代已经过去。

  记得2012年,青岛主城内甚至出现过一天近10幅地块同时上市拍卖的盛世场景,土地市场井喷现象时有发生。住宅地块的大量上市,便意味着不久的将来市面上将有大量房源销售。

  当年,地铁还未开通,市北、四方合并为新市北,新都心是主城内最理想的置业片区,地块一出各家开发商争相竞拍,后来李沧地块密集上市,其中尤为东李片区上市地块最多,再后来,老四方的大量老企业搬迁,腾出的地块又被一抢而空,当年市南区也时不时会有地块问世,可以说,2012-2014年,土地市场一派欣欣向荣之势。

  经过两至三年的建设周期,也就是2014-2016年,大量的优质住宅房源陆续上市。对于购房者来说,主城区的房源供应量十分充足,特别是李沧区,成为刚需置业的首选区域,那时候,房价虽然也有抬头之势,一般家庭的买房压力依旧很大,但是与现如今不同的是,当年的房价并没有过于虚高。

  在房源量充足、房价还算合理的前提下,购房者的选择性非常大,所以当年是自住买房最好的时期,刚需也好,改善也罢,都能选到自己心满意足的房源。

  然而,从2016年年初开始,青岛楼市就有点让人捉摸不透了,房价突然猛涨,涨的让人发慌,买二手房的人还经常会遭遇房东临时毁约的事情。新房方面,前期地块的大量上市,主城内的地块基本透支,2016年,就是新房库存消化的最后一年,也就是自住买房黄金期的结束年。

  从2017年开始,一纸文件下达,被取消多年的限购重出江湖,之前的住宅也卖的差不多了,大街上发广告的,除了公寓、写字楼这些不限购的商业地产,就是海阳、龙口的楼盘。新房没得选,一些人被开发商忽悠了买了商业地产,还乐呵呵地认为自己投资眼光独到。

  如今,即墨、胶州楼市大火,房价被无情推高,成交量大幅上涨,难道两地楼市真的那么好?还是自住购房者心甘情愿去买房?细想一下,只不过是主城区的房价高于虚高,普通地段都要3万+,没有新房加推上市,才不得不北上置业吧?

  所以说,即墨胶州的楼市或不是因为楼市一片向好,只不过,主城区内最好的自住买房时代已经过了罢了!

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2018-07-09 15:41:15 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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得了吧,胶州,即墨房价成交双增长,赖以非限购,非青岛户籍的抢购造成的。

论居住、配套,环境,还是市区为上

2018-07-10 07:33:06 来自青青岛社区
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人往高处走{2061}

2018-07-10 07:51:50 来自青青岛社区
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说自己一知半解,又敢妄下下结论,6年就成专家了?,

2018-07-10 10:39:19 来自青青岛社区
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三十年河东,三十年河西,以前的东部还是农村呢,城市也要发展,顺着地铁买吧。

2018-07-10 12:29:11 来自青青岛社区

地铁也分地上地下,顺着地下的地铁买,别买地上的地铁。

2018-07-11 06:31:47 来自青青岛社区
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胶州东南部少海大沽河区城和即墨南部沿海地区还涨。

2018-07-11 09:50:09 来自青青岛社区
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{124}

2018-07-11 17:34:41 来自青青岛社区
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以下是引用jack178的帖子:

地铁也分地上地下,顺着地下的地铁买,别买地上的地铁。


地上的地铁段,基本上都是比较荒芜
地下的地铁段,基本上暖、电、水、天然气、商超,等配套,或多或少基本上都已经全乎了。

2018-07-13 08:46:02 来自青青岛社区
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