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拆围栏又私画停车线 中海到底想干啥?

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   最近,媒体接连曝光了中海地产在胶州的项目的问题——拆除中海森林湖与中海御湖两个小区之间的围栏,又私自跑到中海森林湖小区内施画停车线,引起业主不满。面对采访,中海方面多个现场负责人都只说不知情,事情陷入僵局,也没有胶州有关部门介入此事的消息,令人不解。
置协议于不顾 开发商“强行”拆除相邻小区围栏
   近日,胶州中海森林湖二期玛瑙屿的业主反应,称原本独立的小区,被隔壁在建的中海御湖小区开发商“强行”把两个小区之间的围挡拆除了,他们很为自己小区的安全担心。
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   6月21日上午,记者来到位于胶州市香港路北侧的中海森林湖玛瑙屿小区,看到位于小区中部长约十多米的围栏已经拆除,现场围了不少业主,围栏西侧是在建的中海御湖小区,围栏东侧就是玛瑙屿小区。业主张先生告诉记者。2013年中信森林湖(后改名为中海森林湖)交付的时候,是一个封闭小区,后来中海御湖的开发商青岛联恒地产有限公司在开发前,与玛瑙屿的业主代表进行了沟通,双方签了相关协议,对两个相邻小区的围墙有明确的条款。
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   根据业主出示的协议,双方为“青岛联恒地产有限公司(中海地产项目公司)、玛瑙屿业主代表”,协议内容有“南侧现车行出入口于2017年4月15日至2018年4月15日期间封闭,竣工后按现状方案通行,由东区业主通行使用,在该出入口道闸西侧增设西区业主人行出口及通道,采用围栏与东区通道隔开。”业主陈先生称,原本双方协议好的这一条,到期后开发商却不兑现承诺,没有依照约定安装围栏,为了安全起见,玛瑙屿的业主自己筹资2万余元,安装了长几十米的围栏。
   “从中海地产在小区南侧车行出入口问题上耍赖、不信守承诺开始,我们就担心后面不按照约定来,果然这不还在建着房子,他就把围栏拆了。”多位业主气愤地说,6月20日下午,正好有业主碰到开发商在拆这一段围栏,当即进行了制止,6月21日上午,开发商再次来拆除了这一段围栏。按照双方协议约定,“在西区竣工验收完成后交付业主前(2018年8月30日前),在现有东、西区一间道路西侧绿化带内设围栏(0.3m高实体墙基础,1.8m高围栏,围栏据现状西侧路沿石不低于1.5m),并按原样恢复绿化带。”在此条约定下方还特意用横线标注了“中海地产承诺:该条道路仅供玛瑙屿小区业主使用”,在业主出示的两区分隔线详附图上,从香港路的小区南侧车行出入口一直到小区北侧车行出入口都有围栏。“隔壁小区还在建设,现在这样连个围挡都没有,出了问题谁负责?”
   随后,记者来到青岛联恒地产有限公司,一位副总经理表示了解情况的客服人员不在,等回来后给记者回复。截止到发稿时,记者未收到任何回复。

开发商到邻小区道路画停车位 业主担心后续“双方矛盾”
   6月21日,本网刊发的《胶州:置协议于不顾 开发商“强行”拆除相邻小区围栏》,引起了市民广泛关注。胶州中海森林湖玛瑙屿的业主刘华(化名),又向本网反映,前一段时间开发商在他们小区道路上施划了很多停车位和新指示线,他们担心这次拆除围栏,就是为了让中海御湖共用这些停车位,这将严重损害他们的业主利益。6月22日下午,记者再次来到青岛联恒地产有限公司(中海地产项目公司),一位施工经理称不了解情况。
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   “我怀疑这次中海地产开发商强行拆除我们两个小区之间的围栏,是为了之前一段时间在我们小区道路上画的停车位和新指示线,到时候可以让中海御湖一起共用。”胶州中海森林湖玛瑙屿的业主刘华称,前一段时间,青岛联恒地产有限公司的人到紧靠着围栏的小区道路上,施划了很多停车位,现在看来完全是一步步准备好的,以后中海御湖交付后,准备和玛瑙屿共用这些停车位。
   据刘华介绍,他所在玛瑙屿小区一共48栋258户,设置了286个车位。据他了解中海御湖一共1100多户,设置了不到900个车位,“拆开了我们两个小区的围栏,以后中海御湖没有车位,正好到我们小区这边的停车位来停,把矛盾转嫁到我们两个小区业主之间,开发商这算盘打的好。”刘华表示。根据双方之前的协议,“中海地产承诺:该条道路仅供玛瑙屿小区业主使用,且该条款明确写入中海御湖项目的商品房销售合同中。”刘华说,“写没写到合同里我不知道,但这条道路就是我们小区的内部道路,开发商凭什么来随便画停车位?”据他介绍,经过业主们协商,又自费凑钱请工人来清除了这些停车位和新指示线。
   “还有一个问题就是,我们小区的物业费是3.5元,中海御湖是2.4元,现在开发商拆除了围挡,想把两个小区并为一个小区,那我们多交的物业费该怎么算?”刘华质疑到。
针对业主反映的这些问题,6月22日记者再次来到青岛联恒地产有限公司,一位施工经理称他不了解情况。来到小区的物业公司,一位负责安保的经理,说具体情况他也不了解。

   从百度地图看,两个小区的确一墙之隔,距离十分接近
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   但从数据看,森林湖是别墅项目,御湖是普通住宅项目,两者价格、内部设施配套、容积率、绿化率等均有差距,突破协议规定,私自拆毁围栏,私画车位,对森林湖业主的物权构成了侵犯,也没有任何契约精神可言,中海地产作为国内比较大的开发商,理应有所担当,有正面回应才是。
早知道君认为,中海地产这次的吃相不好看,森林湖是从中信手上接过来的项目,原来叫中信森林湖,中海御湖是自己的项目,这难免有点干儿子亲儿子的意思,人家的儿子衣服好,玩具好,但随娘改嫁,自己儿子破衣烂衫,看不过去了,就想从人家那拿走好东西给自己儿子,这显然不能让人信服。
   再说,如果中海真的是为了解决实际问题去的,那也应该遵照协议,有商有量,不能劫富济贫,置业主合法物权于不顾。
   这些年来,中海地产在青岛的口碑都不太好,去百度搜索一下,多个项目的负面消息充斥其上。这样的情况究竟是为了什么,值得反思。

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2018-06-27 15:28:27 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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中信森林湖中海御湖现在是一个地产商了就是中海地产,因为也叫中海森林湖,中建旗下的中海前几前收购了(也叫并购,二个大央企)中信地产。业主之间本不应该为围墙之事争来争去,但中信玛瑙小区的业主就是任性感觉所谓的别墅和中海御湖一个院似乎降低了自己所谓的身价,占用了他们的车位环境,太可笑了。且不说御湖目前建造的洋房小高层应该从质量品位档次人文环境应该高于东区玛瑙墅,中海御湖业主(机关团购及政府控房购买较多)人员结构素质也高于东区(拆迁户暴发户土豪较多)。顺便说一下东区,当年仲新地产开发别墅,在房屋结构和质量上是否是剪力墙结构?水泥混凝土掺有减水剂,缓凝剂,早强刘,防水剂是否符合海边湖畔旁耐用抗耐酸碱质量要求?当年无论从技术成本考虑看今天的别墅:已出现墙体主体搂接处大面积裂缝(个别)。当年也没有外墙保温层,而且用的外墙防水漆也不是什么大牌(如SKK,华润,立邦)应该用的是不含树脂漆的不及国标106*107803墙涂料。因为出现质量问题不外乎建筑过程中施工方偷工减料以次充好,剪刀墙中不按标准设置暗梁,顶部设置暗圈梁是否存在?谁住过谁明白。中海御湖目前是外墙主体为真实漆外观和大理石很象且耐酸碱抗老化防水防火强。为什么东区也有业主卖掉自己的墅跑过来买御湖的洋房。[捂脸][捂脸]

2018-06-28 14:05:45 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

{2045}

2018-06-28 19:04:28 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

平静了,玛瑙,御湖,少海湖畔静悄悄。

2018-07-17 14:49:22 来自来自社区微信发帖
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