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买新房还是买二手房?史上最详细分析!

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家里有亲戚近期准备买房,在地段好的二手房和配套不那么完善的新房中犹豫不决。
其实于买房者来说,一直有个疑惑:究竟是买新房还是该选择二手房呢?而这其中的利弊该如何评估,着实是一件复杂的事情。
正好网上看到篇TIPS,作为善良可爱的小仙女,分享给大家也看看,(^-^)V
问:新房和二手房需要比较哪些方面?
答:一、地段
  买房要看地段,相信这是许多人的共识。
  近年来,一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方,配套不够完善,但物业一般较成熟。而二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见,周边配套完备,但物业基本没有。
  TIPS:
  1、新房周边比较安静,且保安、车位、电梯等物管更加成熟。
  2、二手房在区位和配套上更占优势,但物业服务不够完备、成熟。
  二、颜值
  在这个看颜值的年代,房子也得颜值高。
  新房外观新颖,视觉冲击力强,室内布局风格也更多元化。
  二手房外观较为单一、传统,可能还会有发黄、裂缝之处,室内也多是90年代风格,空间逼仄。
  TIPS:
    1、新房从外观、室内布局看,都更符合现代人的口味,而且购房生力军80、90后一般都不喜欢别人用过的东西。
    2、二手房从颜值和面积使用来看,很难成为年轻人的菜。
  三、交通
  新房多半都远离城市中心区域,交通不是很方便,甚至有的楼盘周围还道路不畅。
  二手房则有密织的交通网络,交通环境优越。
  TIPS:1、新房劣势较大,不过近年来一线城市都扩展了地铁的到达范围,很多新楼盘都在地铁起点站。2、二手房明显优势,不过也要面临着堵车的可能。
  四、风险
  新房存在期房风险,常常会出现现实与承诺不相符的情况,不过交易手续由开发商一手办理完毕,减少了交易流程中的风险。
  二手房则现房现卖,品质好坏一目了然,但交易流程复杂,中间常常会出现猫腻。
  TIPS:1、从购房风险考虑,二手房优势更为突出。2、从交易程序来看,新房较二手房更省心,风险也较小。
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  二手房优势
  1、即买即住
  二手房和新房较大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦;并且二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。
  2、房屋问题清晰可见
  作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
  3、配套完善
  二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业生活配套等都会非常完善,业主的日常生活也会便利许多。如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。
  4、交通便利
  二手房的建成日期相对较早,有机会占据更好的地理位置、交通位置。随着社区居住人口的增多和长期的市镇规划,二手房周边的交通网络也会密集起来,相比较现在很多往城市郊区发展的新盘来说,二手房的交通是极大的优势。
  5、二手房的价格较新房更趋于多元化
  二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
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  二手房劣势
  1、社区陈旧,额外成本高
  即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于 新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。
  2、房屋陈旧影响贷款
  二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。
  3、购房流程相对复杂
  二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
  4、费用的多样性
  买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用,加起来也得好几万。
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  新房优势
  1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念。
  比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配,但老户型就不一定具备这些设计思路了。
  2、新房房龄短,贷款可以达到最长年限和较高额度。
  3、新房比二手房交易流程简单。
  新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。
  4、新房税费少。
  同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。从其简易的交易流程中就能看出来,新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权 登记费等少数和必须支出的费用即可。
  5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。
  产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。
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  新房劣势
  1、交通单薄
  一般以市中心为原点扩散的地方,才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件都不会特别理想。
  2、期房风险系数高
  新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。
  3、配套设施有待完善
  新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到新房交付、业主逐渐入住之后,各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说,还是有很大影响的。

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2018-06-14 15:01:55 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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