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青岛楼市限购新政影响正逐步释放

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   全国楼市调控大局下,4月18日,青岛市也出台房地产新调控政策——新政刚出台的当月,受政策红利的影响,无论新房还是二手房,交易量俱飙升。
   如今调控政策已经出台一个多月时间,从当前市场来看,无论是限购区域,还是非限购区域,毋庸置疑,新政影响正在逐渐释放。
限购区域到访和认筹客户减少
   众所周知,从去年下半年开始,房地产市场一片红火,特别是新建商品房,“一房难求”已经能成为常态,几乎所有的项目都开盘即售罄,由此也催生了秒杀买房、摇号买房等各种房地产销售现象的出现。
  “新的调控政策出来后,限购这一项对市场的影响最大。”
岛城某房地产项目销售负责人表示,新政中拥有两套及以上购房者不能继续购买商品房的规定,让很多原本还想继续买房的群体丧失了在市区买房的资格,从而导致了市区许多楼盘到访客户和认筹客户降低。
  “之前我们推出三百套房子,至少有七八百人认筹,政策出来后,很多已经有两套以上的房子就没有资格再买房了。”
  市北区某品牌地产公司项目销售负责人表示,这个项目,无论是去年下半年还是今年新政之前推出的房子,期期开盘即售罄,甚至还有许多人买不上房子。该项目五月底即将推出新的产品,此次计划推出三百多套房子,但是从目前蓄客情况来看,具有购房资格参与认筹的客户还不到三百人,这种情况在之前根本不可能出现。
  “从成交来看,我们的项目还没有太大的变化,但是到访客户减少了一些。”
  城阳区某品牌房地产企业销售负责人表示,他们项目在城阳区比较知名,很多客户都很认可这个项目,前段时间开盘,他们推出的房子也是全部卖完了,还有一些客户没有买上,所以他们又抓紧时间准备加推。“一方面是不想让没买上房子的客户遗憾,另一方面,从目前市场来看,受限购等政策的影响,具有购房资格的客户蛋糕就那么多,哪个项目能抢得先机,哪个项目就赢了。”该负责人表示,他们也担心后期市场会发生变化,所以开盘的价格和时间节点也比之前谨慎了很多。
  限购升级,作为青岛楼市的一剂冷静剂,有效的抑制了房地产的投资属性,对于投机者是当头一棍
政策出台之后,很多网友纷纷表示这是“青岛史上最严限购政策”。5年内不准买卖等措施,也使购房者在出手前,需要更慎重判断自己的需求,房产的保值升值性等。
非限购区域全款客户明显增多
   限购区域的房地产市场发生了变化,非限购区域的楼市也同样有了不同。同限购区域客户到访量和认筹量减少不同,非限购区域的购房者中,全款买房的客户明显增多,特别是即墨和胶州。
   “我们即墨的项目有高层、洋房和别墅,新政限购出台前就很受客户欢迎,一期大概推二百多套房子,有七八百个客户认筹,新政出台后,即墨是唯一一个不限购的区,现在的市场比之前更火了。”即墨某品牌地产企业负责人说,新政出台后的这一个多月时间,他们感受非常明显,最直观的就是一次性付款的客户明显比之前多了。该负责人表示,因为其他市区限购,再加上地铁11号线的开通,即墨成为很多拥有两套房以上购房者的首选。“因为要买房的客户比较多,虽然之前也主要是全款优先,但是从现在来看,全款的比例大概能比原来还要多出20%左右”。
   的确,从目前来看,限购新政改变了许多手头已经有两套房子、但还想再买房子的市民购房计划,将他们的购房打算从原来的市区转向即墨和胶州。最近一直在即墨和胶州看房子的李女士说,她手头已经有两套房子,当初是想全款在市区再买套小房子,但是因为一直也没看到合适的,现在限购出台后,她便将目光转移到即墨,看能否买个稍微大点的房子。
   “总房款和之前差不多,反正总感觉买了房子就不会赔钱,等将来升值了再卖出去,说不定哪天政策又发生变化了。”李女士表示。

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2018-05-24 07:25:33 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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国家在调控了

2018-05-24 12:01:04 来自青青岛社区
回复:

以下是引用vincentsun001的帖子:

国家在调控了
国家一直在调控,至少调控了十几年了,房价一直在上涨,从未出现过明显的回调。

2018-05-25 21:01:45 来自青青岛社区
回复:

有钱也不要买房子 还会降价 也有可能崩盘 投资买房子等于烧钱。。。。。。

房子很快卖不出去了 越来越不值钱 等着降价吧88888.。。。。

2018-05-25 23:08:42 来自青青岛社区
回复:

调控!真不知道!还敢相信不!!!

2018-05-26 20:59:04 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

什么?发表的跟帖去哪儿了?

2018-05-26 21:02:05 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:【lovelucky】

我看青岛限购(也可能全国都一样)政策还应该有所加强。那就是要解决最根本的无房户问题。应该在不影响房地产企业销售价格的前提下,把无房户作为优先购买房的对象。首先解决他们的无房问题。其次才是有一套房的人可以买房。不知我们青岛市有关部门会不会这样考虑?

2018-06-03 23:06:47 来自青青岛社区
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