一、项目欠薪：农民工权益受损，监管漏洞凸显
青岛富力·总部基地国际港二期（三期）土方工程项目，深陷农民工欠薪困局。2019年3月至2023年9月，多名农民工参与项目土方开挖、运输等施工，如今项目已竣工交付，农民工却始终未能足额领到工资。
经核实，欠薪根源在于项目发包人青岛总部基地开发建设有限公司未按合同支付工程款，导致薪资无法结清。农民工代表多次协商，却被“领导更换”“工程未完成审计”等理由反复拖延，问题至今未解决。
农民工以务工收入为主要生活来源，欠薪使其面临子女教育、老人赡养、日常开支等多重压力，合法权益遭严重损害，引发周边群众和务工群体不满，也暴露了项目工程款支付监管的明显缺失，亟需相关部门介入督促薪资发放。
二、房屋质量：问题频发+房款乱象，品牌公信力尽失
作为富力进军青岛的首个项目，城阳区长城南路的富力总部基地，自交付起就因质量问题和房款核算乱象引发业主维权。
1. 质量瑕疵触目惊心
2018年4月，业主张先生全款45万元购得该项目精装公寓，2019年3月交付。仅两个月后，房屋就出现整体渗水、墙体泡裂起皮、表面湿软等问题。其他业主还发现墙面倾斜、地板空鼓、厨房台面缺角、卫生间台面断裂、马桶晃动等诸多隐患。业主们多次向开发商讨要说法，半年过去仍未得到满意答复。
2. 房款核算暗藏猫腻
业主李先生2018年4月购买两套公寓，先后缴纳认筹金、定金、团购费及首付款共43.2万元。但同年10月补缴剩余首付款时，开发商发票显示仅15万元计入房款，其余款项被算为中介收费，既无发票也不计入房款，大量资金流入中介机构。
值得一提的是，2017年项目启动时，富力高管曾高调宣称将其打造成青岛商业标杆、高端商务地标，计划吸引近千家高端企业、数万人才，实现千亿经济总量。如今面对业主维权，富力集团却始终沉默。
三、经营困局：债务、亏损、失信三重危机恶性循环
公开信息显示，富力集团近年经营持续恶化，深陷多重危机，信誉扫地。
1. 债务违约成常态
2022年起，富力陷入流动性危机，有息债务逾期涉及银行贷款、非银金融机构贷款等多个领域，境内外存续债券全部违约，不仅导致大量债权人利益受损，也冲击了金融市场正常秩序。
2. 巨额亏损难扭转
2021年至今，富力持续巨额亏损，旗下包括酒店营运在内的核心业务板块均未盈利。这暴露了其经营模式的严重缺陷和内部管理的混乱，企业已丧失正常盈利能力，市场对其发展前景彻底失去信心。
3. 失信与纠纷缠身
富力涉及大量法律纠纷，涵盖买卖合同、票据追索权等多种类型，被起诉及被执行案件数量多、金额大。同时，企业多次因未履行法律文书义务被列入失信被执行人名单，商业合作和法律层面的公信力彻底崩塌。
这些问题不仅威胁企业自身存续，更可能引发连锁性金融与市场风险，亟待监管部门加强对房企经营合规和债务风险的管控。
四、合作隐患：风险转嫁，多方利益岌岌可危
在自身经营困局下，富力仍与其他企业合作开发项目（如海悦学府），合作模式暗藏巨大风险，恐损害多方利益。
1. 合作模式存“甩锅”嫌疑
合作中，富力仅负责挂名销售、输出品牌及营销经验，开发建设及全部成本由合作方承担。如今富力品牌因负面事件沦为“污点标签”，其营销经验在自身经营惨败的现实面前毫无价值，不仅无法为项目提供支撑，反而可能因负面口碑拖累销售，让合作方陷入被动。
2. 关联风险或拖垮项目
富力深陷数百起法律纠纷，名下资产及权益随时可能被司法冻结、划扣。若合作项目涉及富力相关权益，一旦其因债务被强制执行，项目销售回款、资产处置将卷入债务漩涡，极易导致资金断裂、工期停滞，甚至“烂尾”。
3. 多方利益将受波及
一旦项目出问题，合作方面临巨额投资无法收回、承担烂尾赔偿的后果；购房者可能“房财两空”；上下游施工方、材料供应商也将被拖欠款项，形成连锁利益损害，引发社会问题。
此类合作涉嫌风险转嫁，呼吁监管部门加强对房企合作项目的全流程监管，规范合作行为，排查风险，保障购房者、合作企业及产业链相关方权益，维护房地产市场稳定。
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