从相关工作人员工作态度来看：开发商乱作为。
依据青岛市发展和改革委员会青岛市公安局青岛市住房和城乡建设局《关于四区政府定价停车场收费改革方案》（青发改【2023】25号）瑞昌路166号至少也算是三类区，热点旅游区域每个月的车位费最多是200元。
依据青岛市发展和改革委员会青岛市城市管理局《关于制定公布普通住宅物业服务区域公共服务及机动车停放收费指导标准的通知》附件2青岛市市区普通住宅物业报务区域机动车停放收费指导标准车位租赁费小型车每月是300元。文件还有备注特别强调上述标准为最高收费标准，下浮不限。不提供任何涨价的依据。相邻的小区人家才每月150元，它们也不管。
从小区管区强制分开管理来看：街道社区胡作为。
本来瑞昌路小区是一个整体。2017年后，开发商的物业主动撤离，被街道强行分开管理区域，分成了二个小区。不管是从管理成本，还是社区服务都没有必要。说得直白一点就街道和社区领导将开发商的利益高于一切，为其逃离责任提供方便，胡乱作为，留下问题。但是，开发商的车库管理权还不放给新的物业管理公司，这是什么道理。
从小区不断出现各种问题来看：职能部门不作为。
瑞昌路小区到今天出现的各种问题来看，主要是社区、街道和区属职能部门不作为导致的。小区业委会选举不成功，把关不严；车位乱涨价不管不顾，还帮着开发商一起涨价；现有物业公司开展工作这么多年了，还没有签约，导致物业与电梯维保公司相互包庇，每到年底，电梯都要坏一个大件，没有错过一次。年年如此，至少15000钱。小区管理至今，没有看到物业的管理公示任何内容，也没有不能看车库管理方金之菱提供涨价的依据。
青岛楼事
