碧桂园对青岛的影响
根据碧桂园在青岛的布局，这次暴雷，影响显然比恒大要大，当然比不了融创。
其实碧桂园给很多青岛人的最大印象，还是位于海阳海边的那个十里金滩，后来叫滨海城。过去十年里，几次掀起销售热潮，依靠渠道，忽悠很多青岛底层群众去买所谓海景房。
一大车一大车的往东拉，结果割了大批对房地产没有认知的韭菜，最贵的时候卖到八九千，如今再便宜也没有人要，因为根本没有二手房市场。
不知道现在这批人什么感受？是否夏天还去青岛东过自己的海边度假生活？
2016年之后的大扩展年代，碧桂园在青岛布局的项目主要在胶州上合、即墨蓝谷、平度和莱西，市区的项目也有，主要是在老四方，项目不大，也是地王，影响比较小。
即墨最牛的当属大盘蓝谷之光，2019年的销售达到26亿元，蓝谷降温之后，依然能卖如此多的房子，营销确实强悍，但是也预示了如此多的韭菜被收割。如今这批人也很少有去住的，尽管有11号线，比十里金滩强不少，但是，二手房也是亏大了。
胶州上合进入的比较早，湖悦天境楼盘趁着临沂人拉起来的热度，迅速销售完毕，算是能在上合这个泥潭全身而退的极少数开发商之一。在平度也比较火，连续扩张，2021年销售八个亿，成为当地楼市冠军。
胶南的朗悦湾是代建项目，从2022初就停工了，业主们到处找，无人搭理了。
碧桂园还有自己独立的商业体系，名叫碧乐汇，号称今年要在即墨和西海岸落地两家，不知道能否如期开业？
总结下来，碧桂园在青岛的项目，不是远郊区就是县城里，专门找边边角角拿地，和回归市中心抢夺改善客户的大趋势形成巨大反差。买了他家远郊区房子的人，基本上肠子都是青的。单从这个角度，在地产下半场，已经预示了这个企业立秋的命运。
青岛各个楼盘，剩余的房子能否按期交付？到底是五星级的家还是五星期的家，要看后续动作，但确实不容乐观。
编后：
销售出现断崖，终将导致现金流的入不敷出，这也让包含流动性危机之内的一切的可能性，都只是时间问题。
如果碧桂园被挤爆，国内楼市受到的冲击，将不亚于恒大，市场可能会对房地产彻底失去信心。
近两年来，由于房企暴雷导致的烂尾潮，成为压垮楼市信心的第一根导火索，烂尾导致的财富凭空消失，而房贷债务一分不能少。
在此之外，叠加前期数年的楼市投资，到了变现的时刻，忽然发现市场流动性基本完全丧失，这导致资金流转彻底停滞。
这是行业和市场同时出现了重大问题。而这是房地产几十年来，从来没有的现象。
结果，行业和市场双向叠加，最终让市场彻底转向看空。
而今，经过两年的保交楼，这基本是用刚兑思维在拯救信心；这一刻，又在宣告轰轰烈烈的大救市。
在这个信心起复的重大时刻，碧桂园已经成了最大的定时炸弹。
但其实，市场的寒意并不止步于碧桂园，一个显而易见的事实是，国内楼市的下沉远未到达底部，并且一直在持续的下行振荡之中。
青岛楼事
