青岛楼事

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青岛蓝色硅谷三盛国际海岸烂尾楼

我爱用电

楼主2022-07-14 19:42

我是2021年在蓝色硅谷买的房子,买的时候啥样,现在还是啥样,根本没有人干活,连个工人都没有,去售楼处问,人家压根不管,我是没办法了,赞了一辈子钱,买套房,碰上这么个开发商,还得月月还房贷,外地人,没办法了
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全部回复(1条)

安慰你一下,现在已经是最糕的情况了,会好的。准确来说你们现在还没到合同交付时间,算不上烂尾。

我也是开发商的员工,因为地产圈很小的缘故,也认识原来在三盛任职的朋友。
现在所有的开发商都缺钱,区别只是在于能不能融资(楼盘启动资金+银行的开发贷=50%建设款,有一些是完全不能靠销售回款的),还愿不愿意保交付,有一些是有钱的,只是被法院和银行查封了,比如融创
烂尾楼整体分两种情况
房子没有销售完就烂了,房子销售完毕
第一种,可以申请让政府成立专班,对开发商进行资产评估,停止任何除了保交付有关的任何费用支出,所有对外支出均要点对点支付。
第二种,情况比较复杂。
刚才说了,楼盘的投入费用粗算50%由销售款构成,销售完毕后,正常是要分阶段支付工程款,这50%也不会全部一次性给到施工方,而且过了节点,也是给干活的。直到实在干不动。才停工。
而停工就说明了,集团为了不暴雷,抽资太狠,已经连项目的账面资金全部抽走。
这种情况,只能保佑老天,你的三盛集团不暴雷,在明年房地产好一点时,启动施工吧。
胶州那个海尔大道之前也全是烂尾楼,17年市场好了,就活了。
第二种情况只能等等

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