这个盘，位置很好，在延吉路上，算是青岛主城的黄金地段了。不远处就是市北CBD，不足百米就是地铁站，生活配套成熟完善，如果单单从生活便利程度来说，这个盘优势很大。另外，这个楼盘是小高层，在市里低公摊的楼盘已经很少见。
以上是我看得到的这个盘的优点，但也是我发现的唯一优点。
至于其他方面就让我有些不确定该不该入手了，希望有大佬能帮我分析分析。
首先，这个盘——小，太小了。总共3个楼座，目前只卖其中的两栋楼，套一到套三房都有，户型倒还是中规中矩。小规模楼盘，后期弊端会不少，比如物业公司资质不会太好，再比如未来如果想出手，买主也会挑选规模较大的社区吧。哦，对了，这个楼盘还有一部分回迁房，直接拉低楼盘档次。
这个盘的人气不足？我并不确定这个盘卖的好不好，今天是个工作日，反正门庭冷落。置业顾问给我介绍楼盘的时候，也是程式化的简单一说，态度并不积极，我作为购房人想知道卖的咋样，人家并没有正面回应我，就用一句“还可以”搪塞过去了。最为关键的是，我在青岛网上房地产查询的时候，竟然是“O”网签，开盘这么久，没有一户网签？
当然，开发商的资质问题也是我担忧的。禧竹雅园是一家叫青岛荣信置业有限公司开发建设的。这是青岛本地的小开发商，在青岛开发建设的楼盘好像也不算多（如果有开发不错的项目，望告知）。在现在楼市不景气的环境下，这种小开发商的抗压能力如何，真的不好判断。之前看到小开发商烂尾跑路的新闻，心里就犯嘀咕害怕。
定价也不亲民。近4万/㎡的均价，比周边二手房市场里的“次新房”的贵了不少，性价比不高，比我预期房价高了四五十万的样子（努努力，总价上尚且能接受）。定价如此之高，是为了筛选一部分高端客户？还是把购房者当成最后一波韭菜，能割就割？反正我是看不透，想不明白的。
这个项目到底值不值得买？希望懂行的大佬们能给点建议吧，挺急的，在线等~~
青岛楼事
