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双十一面前 房地产输的很惨很惨!

爱米米

楼主2018-11-12 15:04

  双11终于过去了,不出意料,所有电商的销售额再次刷新历史记录,营业额度2135亿元
  2135亿元可以投资建造两座港珠澳大桥,可以建成8个上海迪士尼乐园。超过去年同期1682亿26.9%。
  11月8日,国家邮政局发布的预测,预计11月11日至16日期间,全行业处理的邮件、快件业务量将超过18.7亿件。11日至12日将出现网络压力峰值,最高日处理量可能达日常处理量3倍以上。
  那2135亿在房地产市场相当于什么?
  1:全国卖地最多的城市杭州:2380亿,但同比涨幅不如淘宝

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  虽然双11,淘宝卖了2135亿,但其实这可以说是酝酿了好几个月的销售额,10月19日,阿里巴巴宣布天猫双11启动,并表示阿里巴巴数字经济体业务全面集结,参与双11。大量的预定+提前锁定了交易。
  如果看房地产,对比杭州一个城市,在过去10个多月里卖地就多达2380.6亿。全国还有上海、重庆、郑州、苏州、北京等5个城市卖地超过了1000亿,另外还有19个城市卖地超过500亿。从卖地角度看,全国土地市场依然高位,但从涨幅看,全国卖地最多的50大城市合计截止双11,卖地30402亿,同比2017年同期上涨了7.5%。从卖地看,房地产输了。
  2:房企销售额
  从销售情况看,到目前为止,没有一家企业是同比下调的,但相比前几月放缓出现了。在公布销售业绩的企业中,超过2000亿的有7家。当然,其中只有碧桂园一家是权益销售额。整体看,房地产企业的销售额注水同样存在。

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  11月截止日前,发布2018年前10月销售业绩的企业合计超过31家,这些企业整体看,9月销售依然处于高位,31家企业合计10月单月销售4552亿。与9月份的4716亿相比轻微下行。
  前10月这31家房企合计销售额达到了4.24万亿,平均同比上涨幅度达到了38.8%.
  在已经公布销售业绩的31家房企中,10个月销售额就破千亿的企业多达14家。与9月份相比,10月份整体标杆房企的销售上涨幅度有所放缓,9月这31家销售额平均上涨幅度高达40%、但整体看31家房企全面同比上涨,无一房企销售下调。2018年依然是房地产行业刷新历史记录的一年,标杆房企市场占有率继续集中。
  从当下销售数据看,2018年标杆房企刷新历史记录依然是必然,但整体看,上涨速度相比2017年明显开始放缓。
  3:双11房企的促销

  几年前双11对于房企来说是噱头,不少房企还打出流行的“众筹”概念。房产电商一时间轰轰烈烈地发展。
  房地产作为大宗买卖,并不适应网上血拼的销售模式,更不可能在“双11”凑上多大的热闹,但并不意味着房地产可以完全置身事外,任何一个行业都必须服从这个时代的游戏规则。
  而今年不少房企迫于业绩压力,借力电商,推出了一些具有明显优惠的活动。但整体看效果都非常有限。双11可以说是房企最后一个还可以遮羞优惠试探市场的时间点。
  特别是一二线城市,大部分企业的回款任务都差距巨大。对于房地产行业来说,过了双11,基本也就是最后一个月的肉搏时间了。
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